IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Diese vermietete Maisonettewohnung mit Dachterrasse bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine großflächige Immobilie in Purkersdorf zu einem besonders niedrigen Einstiegspreis erwerben möchten.
Auf ca. 113,70 m² Wohnfläche und ca. 120,60 m² Nutzfläche erstreckt sich die Wohnung über 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Einheit verfügt über 5 Zimmer, eine großzügige Wohnküche, Badezimmer, zwei WCs, Abstellraum, Kellerabteil sowie eine private Dachterrasse mit ca. 20,70 m².
Der klare Mehrwert dieser Wohnung liegt im Verhältnis von Kaufpreis zu Fläche. Bei einem Kaufpreis von € 225.000,– ergibt sich ein sehr niedriger Einstiegspreis pro Quadratmeter für eine Maisonette mit Dachterrasse, Lift und guter Anbindung in Purkersdorf. Gleichzeitig muss die Wohnung realistisch als Anlage mit langfristigem Horizont betrachtet werden, da sie derzeit unbefristet vermietet ist.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 500,–, darin enthalten sind Betriebskosten brutto in Höhe von € 377,56. Damit steht nicht die laufende Rendite im Vordergrund, sondern die Kombination aus günstiger Einstiegspreisbasis, großer Fläche, solider Objektqualität und möglichem Entwicklungspotenzial über die Zeit.
Die Raumaufteilung ist großzügig und erstreckt sich über drei Ebenen: Im 2. Obergeschoss befinden sich Flur, Badezimmer, drei Zimmer und ein Abstellraum. Im 3. Obergeschoss liegen Vorraum, WC und die großzügige Wohnküche. Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Dachzimmer sowie den Zugang zur ca. 20,70 m² großen Dachterrasse.
Die Lage nahe dem Bahnhof Unterpurkersdorf verbindet ruhiges Wohnen im Wienerwald-Naherholungsgebiet mit einer guten öffentlichen Anbindung Richtung Wien. Nahversorgung, Kindergarten, Schulen, ärztliche Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umfeld.
Diese Wohnung sollte klar als vermietete Anleger-Maisonette mit großem Flächenangebot und Dachterrasse positioniert werden — nicht als kurzfristig nutzbare Eigennutzerwohnung und nicht als renditestarkes Cashflow-Objekt.
