1070 Wien · Wien
DIE GEGENSTÄNDLICHE EINHEIT
Diese Altbau-Bestandseinheit im 7. Bezirk ist derzeit als Büro vermietet. Die aktuelle Hausvorschreibung führt eine Fläche von 38,46 m². Im vorliegenden Nutzwertgutachten ist dieselbe Einheit hingegen als Wohnung mit 41,60 m² bezeichnet. Die abweichende Nutzung und Flächendefinition sind vor einem Erwerb verbindlich zu klären.
Alle Eckdaten für Ihre Entscheidung.
Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder, die der ungefähren Vermittlung der Wohnatmosphäre dienen. Endgültige Ausführung kann abweichen.
Grundrisse werden getrennt von den Objektfotos angezeigt, damit Raumaufteilung und Nutzbarkeit schneller erfassbar bleiben.
RÄUMLICHKEITEN UND BESTAND
Als Räume sind Küche, Zimmer und WC erfasst. Die Einheit wird mit einem unbefristeten Geschäftsmietverhältnis für Büro- und Werkstattnutzung angeboten; eine bestandsfreie Übergabe wird nicht zugesagt. Die Aufnahmen zeigen die Liegenschaft und den Innenhof, nicht die Innenräume dieser Einheit.
Bei Kaufvertragsunterfertigung müssen lediglich 20 % des Kaufpreises auf das Treuhandkonto angezahlt werden. Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
MIETE UND KOSTEN
Der monatlich vorgeschriebene Netto-Hauptmietzins beträgt 169,78 € (Stand Oktober 2026), rechnerisch 2.037,36 € pro Jahr. Die monatlichen Betriebskosten einschließlich Liftanteil betragen 71,53 € netto beziehungsweise 85,84 € inklusive 20 % Umsatzsteuer. Spesen und Umsatzsteuer sind in der nachstehend genannten vollständigen Mietervorschreibung berücksichtigt.
Die vollständige monatliche Mietervorschreibung beträgt laut Vorschreibungsliste vom Oktober 2026 289,57 € brutto. Sie setzt sich aus 169,78 € Netto-Hauptmietzins, 54,61 € Betriebskosten netto, 16,92 € Liftkosten netto und 0,00 € Spesen netto zuzüglich der jeweils vorgeschriebenen Umsatzsteuer zusammen. Diese Mietervorschreibung ist von einer Eigentümervorschreibung zu unterscheiden.
KAUFPREIS UND KONTAKT
Der Kaufpreis beträgt 107.000,00 €.
Das Erfolgshonorar beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
Für Rückfragen steht Ihnen Ari Abramov, B.A., unter +43 676 844 403 202 oder a.abramov@hoesch-immobilien.at persönlich zur Verfügung.
Erleben Sie die Immobilie als interaktiven 360°-Rundgang, bevor Sie sie persönlich besichtigen.
Zentral, gewachsen und gut angebunden.
1070 Wien, Neubau. Die Liegenschaft liegt in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld mit vielfältigen Geschäften, Gastronomie und öffentlicher Anbindung.
Karte wird angezeigt, sobald eine Lage verfügbar ist.
Die genaue Adresse wird je nach Vermarktungsfreigabe angezeigt.
Ähnliche Objekte
Interesse an dieser Immobilie?
Persönlich betreut.
Hösch Immobilien
Immobilienmakler
Hösch Immobilien · Tuchlauben 7A, 1010 Wien
Wir melden uns mit Detailunterlagen, einem Besichtigungsvorschlag oder einer passenden Alternative, falls diese Immobilie bereits reserviert ist.
Dieses Objekt ist bereits vergeben.
Gerne zeigen wir Ihnen verfügbare Immobilien mit ähnlichem Profil.