IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Diese sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Ottakring bietet einen kompakten und gut nutzbaren Einstieg in ein hochwertig erneuertes Altbauprojekt nahe Brunnenmarkt, Yppenviertel und Wilhelminenberg.

Auf ca. 43,59 m² Wohnfläche entsteht ein sofort beziehbarer Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines Altbaus aus ca. 1900 und eignet sich besonders für Singles, Paare, Studierende, Pendler oder Anleger, die eine kompakte Stadtwohnung in gut angebundener Lage suchen.

Der Grundriss umfasst eine Wohnküche, ein separates Zimmer, Badezimmer, WC und Vorraum. Dadurch bietet die Einheit eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen und ist alltagstauglicher als klassische Einzimmerlösungen.

Die Ausstattung ist modern und gepflegt. Parkettböden, Fliesen, ein elegant ausgeführtes Badezimmer, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung und Gas-Etagenheizung schaffen eine solide Wohnbasis. Der Stadtblick und die hellen Räume ergänzen den kompakten Charakter der Wohnung positiv.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit guter Infrastruktur. Brunnenmarkt, Yppenviertel und Wilhelminenberg sind gut erreichbar, ebenso Nahversorgung, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Grünräume. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die auf kompakte Flächen, gute Vermietbarkeit und einen vernünftigen Einstiegspreis achten.

Diese Einheit sollte klar über Erstbezug nach Sanierung, 2-Zimmer-Struktur, kompakten Kaufpreis, gute Lage und sofortige Beziehbarkeit verkauft werden — nicht über Großzügigkeit oder Freifläche, da beides hier nicht die Hauptargumente sind.