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Urbanes Wohnen mit großzügiger Terrasse: Diese hochwertige Dachgeschosswohnung verbindet kompaktes, modernes Stadtwohnen mit einem außergewöhnlich schönen Freiraum über den Dächern von Margareten. Das Projekt vereint historische Wiener Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung und schafft damit ein stilvolles Wohnambiente für alle, die zentrale Lage, hochwertige Materialien und private Außenfläche miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und bietet ca. 44,33 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrassenfläche von ca. 19,42 m². Der Grundriss ist effizient und angenehm strukturiert: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC sowie Terrasse schaffen eine kompakte, aber sehr gut nutzbare Stadtwohnung mit klarer Wohnqualität.

Besonders attraktiv ist die große Terrasse, die den Wohnraum spürbar erweitert und einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Gerade bei einer kompakten Dachgeschosswohnung schafft diese Außenfläche einen deutlichen Mehrwert – ideal für Frühstück im Freien, entspannte Abende oder einfach als hochwertiger Freiraum im urbanen Alltag.

Die Ausstattung entspricht dem hochwertigen Anspruch des Projekts. Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Personenaufzug und moderne Haustechnik schaffen ein komfortables und zeitgemäßes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug, ist ab sofort beziehbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Auch das Gebäude selbst unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Der repräsentative Eingangsbereich mit klassischen Stilelementen, Stuck und Kronleuchter verbindet den Charme eines Wiener Hauses mit der Qualität einer umfassenden Sanierung. Der Dachgeschossausbau ergänzt diese historische Substanz um moderne Wohnqualität und schöne Freiflächen.

Die Lage im 5. Bezirk bietet eine sehr gute Verbindung aus urbaner Infrastruktur, zentraler Erreichbarkeit und gewachsener Wohnumgebung. Die Reinprechtsdorfer Straße, der Siebenbrunnenplatz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind gut erreichbar; die künftige U2-Anbindung stärkt die Standortqualität zusätzlich.