IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus modernem Erstbezug, kompakter Raumaufteilung und sehr guter Lage im 15. Bezirk. Auf ca. 54,05 m² Wohnfläche entsteht eine sofort nutzbare Stadtwohnung, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eignet. Besonders interessant sind der frische Sanierungsstandard, die Ruhelage, der Personenaufzug im Haus und die Nähe zu den U3-Stationen Johnstraße und Schweglerstraße.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus und wurde hochwertig generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Bereiche erneuert: Elektrik, Fußbodenheizung über Gasetagenheizung, Fenster, Türen, Böden und Sanitärräume. Dadurch entsteht ein zeitgemäßes Wohngefühl mit klassischem Altbau-Charme und moderner Ausstattung.

Der Grundriss umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die kompakte Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Wohnung für Singles oder Paare mit Homeoffice-Bedarf, als kleine Familienwohnung oder als gut vermietbare Stadtwohnung in gefragter Lage.

Besonders angenehm ist die Verbindung aus Ruhelage und Infrastruktur. Die Wohnung liegt in einem sehr gut angebundenen Umfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Durch die U3, die Straßenbahnlinien 49 und 9 sowie mehrere Buslinien ist die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar.

Die Wohnung wird schlüsselfertig angeboten und befindet sich im Erstbezug nach Sanierung. Damit eignet sie sich ideal für Käufer, die eine fertig sanierte Wohnung ohne unmittelbaren Aufwand suchen und gleichzeitig Wert auf Lage, öffentliche Anbindung und solide Wohnqualität legen.