IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Diese sanierte Altbauwohnung bietet eine besonders interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, hochwertiger Wohnsubstanz und späterer Eigennutzungsperspektive. Die Einheit ist aktuell befristet vermietet und eignet sich damit für Anleger, die zunächst von einer planbaren Einnahmesituation profitieren möchten – mit der Möglichkeit, die Wohnung nach Ablauf des Mietverhältnisses selbst zu nutzen oder neu zu verwerten.

Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus ca. 1890 und liegt in der 2. Etage. Der klassische Altbaucharakter wird durch helle Räume, Parkettboden und eine gepflegte Ausstattung angenehm ergänzt. Die Einheit verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und vermittelt ein freundliches, zeitgemäßes Wohngefühl. Zur Ausstattung zählen Parkett- und Fliesenböden, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie Etagenheizung. Im Gebäude ist außerdem ein Personenaufzug vorhanden.

Das Objekt ist bis 30.05.2028 vermietet. Der monatliche Gesamtmietzins beträgt € 1.250,–, der monatliche Hauptmietzins € 983,28. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,33 %. Besonders interessant ist die Vermietung an eine Firma, welche die Wohnung langfristig möbliert weitervermietet; dadurch kommt der Richtwertmietzins nicht zur Anwendung.

Die Lage im 10. Bezirk bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine starke öffentliche Anbindung. Die U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet den Standort rasch mit der Wiener Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch Straßenbahn- und Buslinien sowie die Nähe zum Hauptbahnhof. Nahversorger, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Cafés und Lokale befinden sich in der Umgebung.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, diese Wohnung im Paket mit weiteren Einheiten zu erwerben.