IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Diese sanierte Altbauwohnung verbindet laufende Mieteinnahmen mit einer klaren Perspektive für die spätere Eigennutzung. Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet und bietet damit zunächst eine planbare Einnahmesituation – nach Ablauf des Mietverhältnisses eröffnet sich die Möglichkeit, die Einheit selbst zu nutzen oder neu zu verwerten.

Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus ca. 1890 und liegt in der 3. Etage. Auf ca. 40,38 m² Wohnfläche bietet sie eine kompakte, gut nutzbare Raumstruktur mit Wohnbereich, Einbauküche, Badezimmer mit WC sowie einem Kellerabteil. Der klassische Altbaucharakter wird durch helle Räume, Parkettboden und eine gepflegte Ausstattung angenehm ergänzt.

Die Einheit wurde umfänglich saniert und vermittelt ein freundliches, zeitgemäßes Wohngefühl. Zur Ausstattung zählen Parkett- und Fliesenböden, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie Etagenheizung. Im Gebäude ist außerdem ein Personenaufzug vorhanden.

Das Objekt ist derzeit bis 30.05.2028 vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt € 645,–, die Bruttorendite liegt bei ca. 3,49 %. Besonders interessant ist die Vermietung an eine Firma, welche die Wohnung langfristig möbliert weitervermietet; dadurch kommt der Richtwertmietzins nicht zur Anwendung.

Die Lage im 10. Bezirk überzeugt durch gute Infrastruktur und eine sehr starke öffentliche Anbindung. Die U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Bewohner in kurzer Zeit direkt in Richtung Stadtzentrum. Ergänzt wird die Anbindung durch Straßenbahn- und Buslinien sowie die Nähe zum Hauptbahnhof. Nahversorger, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Cafés und Lokale befinden sich in der Umgebung.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, diese Wohnung im Paket mit weiteren Einheiten zu erwerben.