IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Dieses Wohnungspaket bietet eine spannende Gelegenheit für Anleger, die ein vermietetes Paket in einem gepflegten Wiener Altbau mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus vier bestehenden Einheiten, laufenden Mieteinnahmen, Terrasse, Balkon, Lift und bereits generalsaniertem Gebäude schafft eine solide Grundlage für langfristige Bestandshaltung und spätere Wertentwicklung.
Das Paket umfasst insgesamt vier Wohnungen mit ca. 149,12 m² Wohnfläche und ca. 154,85 m² Gesamtnutzfläche. Drei Einheiten sind unbefristet vermietet, eine Einheit ist befristet vermietet. Die aktuelle Nettojahresmiete beträgt ca. € 10.019,76, die Bruttorendite liegt derzeit bei ca. 1,64 %.
Gerade dieser Mix macht das Angebot interessant: Der laufende Ertrag ist vorhanden, gleichzeitig liegt die Stärke des Pakets vor allem im langfristigen Potenzial. Die einzelnen Einheiten sind kompakt geschnitten und befinden sich in einem schönen, gepflegten Altbau in ruhiger Lage. Das Gebäude wurde zuletzt 2016 generalsaniert und verfügt über einen Personenaufzug.
Das Wohnungspaket setzt sich aus vier Einheiten zusammen: Top 1–2 im Erdgeschoss mit ca. 45,94 m² Wohnnutzfläche und ca. 5,75 m² Terrasse, Top 9–10 im 1. Obergeschoss mit ca. 45,67 m² Wohnnutzfläche, Gang-WC und Einlagerungsraum, Top 18 im 2. Obergeschoss mit ca. 28,31 m² Wohnnutzfläche sowie Top 31 im 3. Obergeschoss mit ca. 29,20 m² Wohnnutzfläche und ca. 5,71 m² Balkon.
Die Liegenschaft bietet damit nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern auch mehrere Ansatzpunkte für eine künftige Neupositionierung. Besonders interessant sind die Außenflächen bei zwei Einheiten, die kompakte Paketgröße, der Altbaucharakter und die gute Infrastruktur im Umfeld. Für Anleger, die nicht nur auf den heutigen Ertrag, sondern auf langfristige Entwicklungsmöglichkeiten setzen, ist dieses Paket eine attraktive Option.
Die Lage im 16. Bezirk bietet eine gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank, Post sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz. Bus und Straßenbahn sind rasch erreichbar, auch U-Bahn und Bahnhof liegen in der Umgebung. Damit bietet der Standort eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit.
