IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Bezirks entsteht ein provisionsfreier Altbau-Erstbezug, der klassische Wiener Gründerzeitarchitektur mit hochwertiger moderner Ausstattung verbindet. Die Wohnung befindet sich im Fasanviertel – nahe Schloss Belvedere, Botanischem Garten, Rennweg, Rochusmarkt und Wiener Hauptbahnhof – und bietet damit eine selten starke Kombination aus Zentralität, Infrastruktur und urbaner Wohnqualität.

Auf ca. 77,59 m² Wohnfläche wird die Einheit im Zuge einer hochwertigen Generalsanierung schlüsselfertig fertiggestellt. Da sich die Wohnung aktuell noch im Ausbau befindet, kann die Raumaufteilung vor Fertigstellung noch mitgestaltet werden: Möglich ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche oder eine großzügigere 3-Zimmer-Variante mit begehbarem Kleiderschrank.

Der Charakter dieser Wohnung entsteht durch ihre hochwertige Altbauqualität: hohe Gründerzeitfenster, Raumhöhen bis ca. 3,27 m, Eichen-Fischgrätparkett, Wiener Altbautüren mit Messingdetails, Stuckelemente und indirekte Beleuchtung schaffen ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische sanierte Stadtwohnung hinausgeht.

Gleichzeitig sorgt die geplante Ausstattung für zeitgemäßen Komfort. Die Wohnung erhält eine Fußbodenheizung ohne sichtbare Heizkörper, moderne Fenster mit Mehrfachverglasung sowie ein hochwertig ausgeführtes Badezimmer in Calacatta-Gold-Optik mit Walk-in-Dusche, Nussbaum-Waschtisch und Armaturen in Goldoptik. Ein separates WC ergänzt die praktische Alltagstauglichkeit.

Besonders angenehm ist die Ausrichtung in den ruhigen Hoftrakt mit Blick in die Baumkronen. Dadurch entsteht trotz zentraler Lage ein geschütztes, ruhiges Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, anspruchsvolle Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf oder Anleger, die eine hochwertig sanierte Altbauwohnung in zentraler Lage suchen.

Ein wesentlicher Vorteil ist die Provisionsfreiheit für Käufer. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, wodurch keine Käuferprovision anfällt.

Wichtig für eine transparente Einordnung: Ein Personenlift ist bereits beschlossen, die Umsetzung steht jedoch noch aus. Auch ein eigener Hofbalkon befindet sich in Vorbereitung; die Umsetzung ist weit fortgeschritten, jedoch noch nicht final gesichert. Diese Punkte stellen zusätzliches Potenzial dar, sind aber nicht als bereits vorhandene Ausstattung zu verstehen.

Die Fertigstellung ist voraussichtlich für das 4. Quartal 2026 vorgesehen.