IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Dieses Zinshaus- und Entwicklungsobjekt bietet eine spannende Gelegenheit für Käufer, die in sehr gut angebundener Lage von Meidling ein Projekt mit klar erkennbarem Potenzial realisieren möchten. Die Liegenschaft verbindet vorhandenen Gebäudebestand, eine bestehende Studie, Entwicklungsspielraum und eine Lage, die durch die Nähe zum Bahnhof Wien Meidling, zur U6 und zur Meidlinger Hauptstraße besonders attraktiv ist.

Das Angebot umfasst einen substanziellen Teil der Liegenschaft mit ca. 343 m² Wohn- bzw. Nutzfläche auf einer Grundstücksfläche von ca. 385 m². Die Nutzung ist für Wohnen, Gewerbe und Anlage vorgesehen. Durch die vorhandene Struktur, die bestehenden Pläne und die bereits ausgearbeitete Studie eröffnet sich eine interessante Basis für eine zukünftige Projektentwicklung.

Das Haupthaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und in den Jahren 1964/65 erweitert bzw. auf zwei Stockwerke aufgestockt. Es befindet sich in gutem Zustand und bietet zusätzlich Potenzial für einen Dachbodenausbau. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein Nebengebäude aus dem Jahr 1927, bestehend aus einer Souterrain-Wohnung sowie einem weiteren Geschoss. Auch dafür sind Pläne vorhanden.

Besonders interessant ist die Entwicklungsperspektive: Die bestehende Studie zeigt eine erzielbare Wohnnutzfläche von ca. 936,81 m² zuzüglich großzügiger Außenflächen. Damit bietet die Liegenschaft eine attraktive Grundlage für Käufer, die den Bestand weiterentwickeln, neu positionieren oder ein größeres Wohnprojekt realisieren möchten.

Für Teile der Bestandsflächen wurden bereits Vereinbarungen zur vorzeitigen Auflösung bestehender Mietverhältnisse getroffen. Dadurch steht eine zeitnahe Bestandsfreimachung in Aussicht, was einen möglichen Projektstart deutlich erleichtern kann. Zusätzlich eröffnet eine weiterführende Abstimmung mit dem Miteigentümer weitere Perspektiven für eine ganzheitliche Entwicklung der Liegenschaft.

Die Lage zählt zu den wesentlichen Stärken dieses Angebots. Der Bahnhof Wien Meidling, die U6 Niederhofstraße, die Buslinie 59A, die Straßenbahnlinie 62 und die Badner Bahn befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die Meidlinger Hauptstraße liegt praktisch ums Eck und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und eine starke öffentliche Anbindung runden das Standortprofil ab.