IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Ein Palais, das Geschichte, Architektur und Zukunft auf außergewöhnliche Weise verbindet: Dieses historische Anwesen beim Augarten zählt zu jenen seltenen Immobilien, die weit über eine klassische Projektliegenschaft hinausgehen. Es ist ein Ort mit Charakter, Substanz und Strahlkraft – geschaffen für Käufer, die nicht nur Fläche erwerben möchten, sondern eine besondere Vision verwirklichen wollen.
Das fürstliche Anwesen wurde im 18. Jahrhundert errichtet und im Jahr 1789 von Fürst Anton Grassalkovich II. erworben. Durch die Lage gegenüber dem damaligen Jagdschlössl von Kaiser Joseph II. im Augarten war das Palais schon früh Teil eines besonderen historischen Umfelds. Bis heute ist diese Verbindung spürbar: Schon beim Betreten des Gebäudes eröffnet sich ein eindrucksvolles Zusammenspiel aus Geschichte, Repräsentation und architektonischer Präsenz.
Trotz der vielen Jahre, die seit seiner Errichtung vergangen sind, strahlt das Gebäude eine beeindruckende Stärke und Schönheit aus. Die Beletage mit Balkon am Mittelrisalit, das Schmiedeeisengitter, die toskanischen Säulen, die französischen Rundbogenfenster und die klassisch gegliederte Fassade verleihen dem Palais eine außergewöhnliche Wirkung. Es ist ein Gebäude, das nicht beliebig ist – sondern eines, das Aufmerksamkeit, Respekt und Vorstellungskraft weckt.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Lage gegenüber dem Augarten. Direkt vor dem Palais liegt eine der ältesten barocken Gartenanlagen Wiens – ein historischer Grünraum mit besonderer Atmosphäre, großzügigen Freiflächen und hoher Aufenthaltsqualität. Diese Lage schafft eine seltene Verbindung aus urbaner Nähe, repräsentativer Adresse und unmittelbarem Grünbezug.
Mit ca. 1.266,09 m² Nutzfläche, zwei Gärten und der Nutzbarkeit für Wohnen, Gewerbe und Anlage bietet die Liegenschaft eine außergewöhnliche Grundlage für unterschiedlichste Konzepte. Hier kann ein repräsentatives Wohnprojekt, ein privates Palais, ein exklusiver Firmensitz, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein ganz individuelles Nutzungskonzept entstehen. Gerade diese Offenheit macht die Immobilie besonders: Sie gibt nicht nur eine Richtung vor, sondern lässt Raum für große Ideen.
Eine bereits ausgearbeitete Studie zeigt, welches Potenzial in der Liegenschaft steckt. Diese kann übernommen, weiterentwickelt oder als Inspiration für eine völlig neue Vision genutzt werden. Mit der vorhandenen Planungsidee wäre eine gewichtete Wohnnutzfläche von ca. 1.396,07 m² inklusive attraktiver Außenflächen möglich – bestehend aus ca. 1.308,88 m² Wohnnutzfläche und ca. 317,54 m² Außenflächen. Gleichzeitig ist der Käufer nicht auf diese Studie beschränkt: Das Palais bietet die seltene Möglichkeit, eigene Vorstellungen, architektonische Wünsche und persönliche Anforderungen auf außergewöhnlichem Niveau umzusetzen.
Ob als exklusives Wohnprojekt, repräsentatives Stadtpalais, privater Rückzugsort, Firmensitz mit historischer Adresse oder besonderes Entwicklungsprojekt – diese Liegenschaft bietet den Rahmen, um nahezu jede anspruchsvolle Idee Wirklichkeit werden zu lassen. Genau darin liegt die eigentliche Stärke dieses Objekts: Es ist nicht nur ein historisches Gebäude, sondern eine Bühne für etwas Großes.
