IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Die Beheizung und Warmwasserversorgung sind im Mietpreis bereits inkludiert! Die Wohnung erstreckt sich über den 2. Stock des Gebäudes und bietet eine Gesamtfläche von ca.80 m². Sie besteht aus einem geräumigen Wohn/Esszimmer mit einer modernen Einbauküche (samt Backofen mit integriertem Dunstabzug sowie einem Geschirrspüler) zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einer Toilette sowie einem praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über hochwertige Parkettböden. Zur Wohnung gehört ein 5m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Garagenplatz ist in der Miete inkludiert! Die Wohnung wird möbliert (alle Möbel wurden 2023 angekauft) übergeben. Das Gebäude verfügt über einen Kinderspielplatz im Innenhof, der ideal für die kleinen Bewohner ist. Zusätzlich steht den Mietern ein kleines Häuschen im Garten zur Verfügung, das für verschiedene Veranstaltungen wie Kindergeburtstage genutzt werden kann. Mietdauer: 3 Jahre (mit der Option auf Verlängerung). Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Mag. Petra Wernegger

ca. 80 m² Fläche ca.

3 Zimmer Zimmer

Details

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Basisdaten zur Immobilie

Objektnr.: 7398/1109
Vermarktungsart: Miete
Objektart: Wohnung
Fläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 2008
Zustand: neuwertig
Verfügbar ab: sofort

Energie

Energieausweis

Energieträger: Fernwärme

Räume

Flächen & Räume

Badezimmer: 1

Aussen

Außenbereiche & Parken

Stellplatztyp: Garage
Garten: Ja

Gebäude

Gebäude & Komfort

Lift: Ja

Rechtliches

Rechtlicher Hinweis

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Zentral, gewachsen und gut angebunden.

Die angebotene möblierte 3-Zimmerwohnung mit Loggia befindet sich in einem modernen BUWOG-Bau aus dem Jahr 2008 in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend nahe U1 Kagraner Platz. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Donauzentrum und der Alten Donau aus. Die Lage der Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der U-Bahnstation U1 Kagraner Platz in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind das Donauzentrum und die Alte Donau schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Einkaufs- und Freizeitaktivitäten. Sämtliche Nahversorger als auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Umgebung.