IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Dieses attraktive Paket aus zwei bestandsfreien Einheiten bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten, Entwicklungspotenzial und eine starke Lage im 9. Bezirk miteinander verbinden möchten. Die beiden Einheiten verfügen gemeinsam über ca. 103,44 m² Nutzfläche und können sowohl im Paket als auch einzeln erworben werden. Besonders interessant ist die aktuelle Widmung als Geschäftsfläche, wodurch eine Nutzung bzw. Umwidmung in Richtung Ferienapartments unkompliziert möglich ist und vom derzeitigen Eigentümer durchgeführt werden kann.

Damit eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die ein Konzept im Bereich Kurzzeitvermietung, Airbnb, Serviced Apartments oder flexible gewerbliche Nutzung prüfen möchten. Die Einheiten sind bestandsfrei und können im aktuellen Zustand übernommen oder gegen Aufpreis hochwertig durch den Eigentümer saniert werden. Dadurch entsteht eine attraktive Ausgangsbasis für unterschiedliche Strategien – vom raschen Projektstart bis zur individuell gestalteten Neupositionierung.

Das Paket umfasst Top 4 mit ca. 65,08 m² Nutzfläche sowie Top 5 mit ca. 38,36 m² Nutzfläche. Gemeinsam ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 103,44 m². Die Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1891 und sind aktuell teilrenoviert bzw. sanierungsbedürftig. Gerade dieser Zustand eröffnet die Möglichkeit, die Flächen passend zum gewünschten Nutzungskonzept zu gestalten.

Besonders hervorzuheben ist das Gebäude selbst. Das Haus präsentiert sich als eindrucksvoller Wiener Altbau mit repräsentativer Fassade, gepflegtem Eingangsbereich, schönem Stiegenhaus und beeindruckenden Stuckelementen. Diese architektonische Qualität schafft bereits beim Betreten eine besondere Atmosphäre und kann für ein hochwertiges Kurzzeitvermietungs- oder Apartmentkonzept ein wesentlicher emotionaler Mehrwert sein.

Die Lage im Alsergrund zählt zu den klaren Stärken dieses Angebots. Die Volksoper, die U6-Stationen Nußdorfer Straße und Währinger Gürtel, zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Einkaufsmöglichkeiten und die gewachsene Altbaukulisse des Bezirks schaffen ein Umfeld mit hoher Nachfrage und sehr guter Erreichbarkeit. Gerade für Gäste, temporäres Wohnen oder urbane Nutzungskonzepte ist diese Kombination aus Lage, Infrastruktur und Gebäudecharakter besonders interessant.