IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Projekt Otto & Klaus bietet eine kompakte, aber vielseitig nutzbare Raumstruktur in einem umfassend sanierten Altbauprojekt im 16. Bezirk. Die Einheit eignet sich besonders für Paare, Singles mit Homeoffice-Bedarf, kleine Haushalte oder Anleger, die eine moderne Stadtwohnung mit mehreren getrennten Räumen und privater Freifläche suchen.
Auf ca. 56,76 m² Wohnfläche entsteht ein hochwertiger Erstbezug im 1. Obergeschoss. Der Grundriss umfasst einen Vorraum, ein separates WC, eine Küche, einen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur. Damit bietet die Wohnung trotz kompakter Größe eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Arbeiten.
Ein wesentlicher Mehrwert ist der Balkon mit ca. 6,10 m². Die Südwest-Ausrichtung sorgt für angenehme Belichtung und macht den Außenbereich besonders in den Nachmittags- und Abendstunden attraktiv. Gerade bei einer kompakten Stadtwohnung erhöht diese Freifläche die Wohnqualität deutlich.
Die Raumgrößen sind effizient und eher kompakt gehalten. Das sollte bewusst als Vorteil für Käufer kommuniziert werden, die eine gut strukturierte Wohnung mit überschaubarer Fläche suchen — nicht als klassische große Familienwohnung. Besonders interessant ist die Einheit für Käufer, die lieber drei nutzbare Räume statt einer größeren 2-Zimmer-Lösung möchten.
Zur Ausstattung zählen Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, ein Badezimmer, ein separates WC sowie die Wärmeversorgung über eine Luftwärmepumpe. Ein Personenaufzug im Haus und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot sinnvoll.
Diese Wohnung ist vor allem über ihre Raumeffizienz, den Südwestbalkon und die Erstbezugsqualität im sanierten Altbauprojekt zu verkaufen.
