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Diese sanierte Altbauwohnung bietet eine kompakte und gut vermietete Anlagechance in einem gefragten Teil des 10. Bezirks. Die Einheit verbindet laufende Mieteinnahmen mit einer späteren Eigennutzungsperspektive und eignet sich damit besonders für Käufer, die eine überschaubare Vorsorgewohnung mit solider Vermietung und guter öffentlicher Anbindung suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus ca. 1890 und liegt in der 2. Etage. Auf ca. 41,67 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Raumstruktur mit zwei Zimmern, Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem Kellerabteil. Der klassische Altbaucharakter wird durch helle Räume, Parkettboden und eine gepflegte Ausstattung angenehm ergänzt.

Die Einheit wurde umfassend saniert und vermittelt ein freundliches, zeitgemäßes Wohngefühl. Zur Ausstattung zählen Parkett- und Fliesenböden, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie Etagenheizung. Im Gebäude ist außerdem ein Personenaufzug vorhanden.

Die Wohnung ist bis 30.05.2028 befristet vermietet. Der monatliche Gesamtmietzins beträgt € 750,–, der monatliche Hauptmietzins € 640,–. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,77 %. Besonders interessant ist die Vermietung an eine Firma, welche die Wohnung langfristig möbliert weitervermietet; dadurch kommt der Richtwertmietzins nicht zur Anwendung.

Die Lage im 10. Bezirk überzeugt durch gute Infrastruktur und eine starke öffentliche Anbindung. Die U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet den Standort rasch mit der Wiener Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch Straßenbahn- und Buslinien sowie die Nähe zum Hauptbahnhof. Nahversorger, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Cafés und Lokale befinden sich in der Umgebung.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, diese Wohnung im Paket mit weiteren Einheiten zu erwerben.