IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Dieses kompakte Geschäftslokal im Projekt BRÜNNER LIVING bietet eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die eine moderne Gewerbefläche im Erstbezug in gut angebundener Lage des 21. Bezirks suchen. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts und verfügt über ca. 38,60 m² Nutzfläche.
Der offen gestaltete Geschäftsraum bildet den zentralen Bereich der Einheit und bietet eine gut nutzbare Fläche für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Lokal durch einen Abstellraum sowie ein separates WC. Durch die klare Grundrissstruktur eignet sich die Einheit ideal für ein kleines Büro, eine Praxis, ein Studio, eine Beratungsfläche oder ein kompaktes Geschäftslokal.
Die Ausstattung entspricht dem modernen Anspruch des Projekts. Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett- und Fliesenböden, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sowie der Personenaufzug im Haus schaffen eine zeitgemäße und komfortable Basis. Die Einheit befindet sich im Erstbezug und kann dadurch ohne klassischen Sanierungsaufwand übernommen werden.
Besonders interessant ist die Kombination aus überschaubarer Flächengröße, Neubauqualität und flexibler Nutzung. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine eigene Geschäftsadresse im Norden Wiens suchen, als auch für Anleger, die auf eine kompakte Gewerbeeinheit in einem modernen Neubauprojekt setzen möchten.
Die Lage in Stammersdorf verbindet gute Alltagstauglichkeit mit der besonderen Atmosphäre des 21. Bezirks. Die Brünner Straße bietet Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Infrastruktur, während die Umgebung durch Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Weinberge, Heurige und Grünräume geprägt ist.
