IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

ZDiese kompakte Altbauwohnung bietet eine interessante Einstiegsmöglichkeit für Anleger, die ein langfristig vermietetes Objekt in gut angebundener Wiener Stadtlage suchen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau in schöner Lage des 15. Bezirks und ist unbefristet vermietet. Besonders attraktiv ist die Kombination aus überschaubarem Kaufpreis, vorhandener Vermietung und guter öffentlicher Anbindung.

Die Einheit verfügt über ca. 38,55 m² Wohnfläche und befindet sich in der 2. Etage. Der Grundriss umfasst zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Kellerabteil. Laut Plan gliedert sich die Wohnung in einen Wohnbereich mit Kochgelegenheit, ein weiteres Zimmer, Badezimmer/WC sowie einen Vorraum. Damit bietet die Wohnung eine kompakte und gut nutzbare Struktur.

Das Gebäude präsentiert sich als gepflegter Wiener Altbau und verfügt über einen Personenaufzug. Die Wohnung ist als Wohnungseigentum ausgewiesen und eignet sich sowohl für Wohnen als auch für Anlage. Aufgrund der bestehenden unbefristeten Vermietung steht bei diesem Objekt vor allem die langfristige Bestandssituation im Vordergrund.

Die derzeitige Nettojahresmiete beträgt ca. € 1.144,80. Der Kaufpreis liegt bei € 99.000,–, wodurch sich die Wohnung insbesondere für Käufer eignet, die ein kleineres Anlageobjekt mit klarer Bestandssituation und guter Lage suchen.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Stationen Johnstraße und Schweglerstraße der Linie U3, die Straßenbahnlinien 49 und 9 sowie diverse Buslinien befinden sich in der Umgebung. Die Wiener Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.