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Dieses unbefristet vermietete Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines prachtvollen Wiener Gründerzeithauses nahe Donaukanal, Augarten und Karmelitermarkt. Die Einheit bietet eine kompakte Anlagemöglichkeit in einem außergewöhnlichen Altbauumfeld und eignet sich besonders für Käufer, die eine vermietete Gewerbeeinheit mit laufenden Einnahmen in gefragter Lage des 2. Bezirks suchen.

Das Geschäftslokal verfügt über ca. 57,83 m² Nutzfläche und umfasst einen gut nutzbaren Hauptraum sowie ein Kellerabteil. Die Einheit ist unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettojahresmiete beträgt € 8.276,16, woraus sich derzeit eine Bruttorendite von ca. 3,20 % ergibt.

Besonders hervorzuheben ist das Gebäude selbst. Das gepflegte Gründerzeithaus überzeugt mit eleganter Fassade, repräsentativem Eingangsbereich, opulentem Stuck, Kronleuchtern und vergoldeten Details. Diese besondere Allgemeinqualität schafft ein hochwertiges Umfeld und unterstreicht den Charakter der Liegenschaft.

Die Lage zählt zu den wesentlichen Stärken dieses Angebots. Der Donaukanal ist in wenigen Minuten erreichbar, der Augarten liegt fußläufig entfernt und rund um den Karmelitermarkt befindet sich ein lebendiges Grätzl mit Gastronomie, Nahversorgung und urbaner Aufenthaltsqualität.

Durch die Nähe zur U2 Taborstraße, zur Buslinie 5A sowie zu den Straßenbahnlinien 1 und 2 ist die öffentliche Anbindung sehr gut. Die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar, während die unmittelbare Umgebung gleichzeitig ein nachgefragtes, gewachsenes Stadtumfeld bietet.

Diese Einheit richtet sich an Anleger, die eine überschaubare, vermietete Gewerbefläche in einer besonderen Altbauliegenschaft suchen – mit laufender Mieteinnahme, attraktiver Einstiegspreislage und langfristigem Standortpotenzial im 2. Bezirk.