1070 Wien · Wien
DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG
Im 3. Obergeschoss dieses Wiener Altbaus liegt eine vermietete Wohnung mit 31,33 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet eine separate Küche und ein Zimmer in einer kompakten Raumfolge. Sie wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft.
Alle Eckdaten für Ihre Entscheidung.
Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder, die der ungefähren Vermittlung der Wohnatmosphäre dienen. Endgültige Ausführung kann abweichen.
Grundrisse werden getrennt von den Objektfotos angezeigt, damit Raumaufteilung und Nutzbarkeit schneller erfassbar bleiben.
RÄUMLICHKEITEN
Küche, Zimmer und separates WC
AUSSTATTUNG UND BESTAND
Der Mietvertrag nennt eine Badegelegenheit; ein separates Badezimmer ist nicht dokumentiert. Die Wohnung ist unbefristet vermietet; eine bestandsfreie Übergabe wird nicht angeboten. Die Bilder zeigen das Haus und den Innenhof. Aktuelle Innenaufnahmen der Wohnung liegen uns nicht vor.
Der beigefügte Bestandsplanausschnitt aus 2021 zeigt die damalige Raumstruktur. Er ersetzt keinen aktuellen Verkaufsgrundriss und bestätigt nicht den heutigen Ausbau- oder Ausstattungszustand.
Bei Kaufvertragsunterfertigung müssen lediglich 20 % des Kaufpreises auf das Treuhandkonto angezahlt werden. Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
MIETE UND KOSTEN
Der monatlich vorgeschriebene Netto-Hauptmietzins beträgt 70,49 € (Stand Oktober 2026). Daraus ergeben sich rechnerisch 845,88 € pro Jahr. Die monatlich vorgeschriebenen Betriebskosten betragen 44,49 € netto beziehungsweise 48,94 € inklusive 10 % Umsatzsteuer. Diese Werte stammen aus der Mietervorschreibung. Eine vollständige Eigentümervorschreibung einschließlich Rücklage liegt derzeit nicht vor.
Die vollständige monatliche Mietervorschreibung beträgt laut Vorschreibungsliste vom Oktober 2026 128,28 € brutto. Sie setzt sich aus 70,49 € Netto-Hauptmietzins, 44,49 € Betriebskosten netto, 0,00 € Liftkosten netto und 1,50 € Spesen netto zuzüglich der jeweils vorgeschriebenen Umsatzsteuer zusammen. Diese Mietervorschreibung ist von einer Eigentümervorschreibung zu unterscheiden.
KAUFPREIS UND KONTAKT
Der Kaufpreis beträgt 87.000,00 €.
Das Erfolgshonorar beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
Für Unterlagen und Fragen zu dieser Wohnung steht Ihnen Ari Abramov, B.A., unter +43 676 844 403 202 oder a.abramov@hoesch-immobilien.at gerne persönlich zur Verfügung.
Erleben Sie die Immobilie als interaktiven 360°-Rundgang, bevor Sie sie persönlich besichtigen.
Zentral, gewachsen und gut angebunden.
Urbane Lage im 7. Wiener Bezirk mit gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Karte wird angezeigt, sobald eine Lage verfügbar ist.
Die genaue Adresse wird je nach Vermarktungsfreigabe angezeigt.
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