IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Einstiegsmöglichkeit für Anleger, die eine bereits unbefristet vermietete Einheit in gut angebundener Lage des 15. Bezirks erwerben möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und verbindet eine überschaubare Investitionsgröße mit bestehendem Mietverhältnis, Lift im Haus und sehr guter öffentlicher Anbindung.

Die Einheit verfügt über ca. 24,86 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss. Durch die bestehende unbefristete Vermietung richtet sich das Angebot besonders an Käufer, die eine langfristige Bestandsanlage mit laufenden Einnahmen suchen und dabei auf Lagequalität sowie Werterhalt setzen.

Die aktuelle Nettojahresmiete beträgt ca. € 1.032,–. Daraus ergibt sich eine derzeitige Bruttorendite von ca. 1,21 %. Die wirtschaftliche Stärke liegt damit weniger in einer hohen Anfangsrendite, sondern vor allem in der Kombination aus niedrigem Einstiegspreis, bestehender Vermietung, guter Lage und langfristigem Entwicklungsspielraum.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute öffentliche Anbindung und eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die U3-Stationen Johnstraße und Schweglerstraße, die Straßenbahnlinien 49 und 9 sowie mehrere Buslinien sind rasch erreichbar. Dadurch ist die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.