IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Diese kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung verbindet stilvolle Wiener Wohnkultur mit einer attraktiven Anlegerperspektive. Klassischer Altbaucharakter, hochwertiger Fischgrätparkett, moderne Ausstattung, Fußbodenheizung und indirekte Beleuchtung schaffen ein elegantes Wohngefühl – während die bestehende Vermietung bis 15. April 2028 bereits laufende Einnahmen sichert.

Die Wohnung erzielt aktuell eine monatliche Nettomiete von € 1.296,37. Daraus ergibt sich bei einem Kaufpreis von € 399.000,– eine attraktive Bruttorendite von ca. 3,9 %. Damit eignet sich die Einheit besonders für Käufer, die nicht nur eine hochwertig sanierte Wohnung erwerben möchten, sondern ein bereits vermietetes Anlageobjekt mit solider laufender Ertragsbasis suchen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1893 und umfasst ca. 63 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist kompakt, durchdacht und sehr gut nutzbar: Ein Vorraum, ein geräumiges Wohn-Esszimmer, zwei weitere Zimmer, ein praktischer Schrankflur, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC schaffen eine klare und alltagstaugliche Raumstruktur.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Sanierung. Der Fischgrätparkett verleiht den Wohnräumen eine elegante, klassische Wirkung, während die Fußbodenheizung, die moderne Sanitärausstattung und die indirekte Beleuchtung für zeitgemäßen Komfort sorgen. Die Wohnung wurde schlüsselfertig ausgeführt und präsentiert sich als hochwertiger Erstbezug nach Sanierung.

Für Anleger ist die Kombination aus Qualität, Vermietung und Lage besonders interessant: Die Wohnung ist bereits befristet vermietet, erzielt einen sehr guten Mietzins und befindet sich in einer urbanen Lage mit starker Nachfrage. Dadurch entfällt die anfängliche Mietersuche, während gleichzeitig ein hochwertig saniertes Objekt in einem gefragten Wiener Bezirk gehalten wird.

Die Lage in Margareten bietet eine lebendige, sehr gut angebundene Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Nahversorger, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Die U4-Station Margaretengürtel sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar und sorgen für eine gute Verbindung in die Innenstadt und weitere Bezirke.