IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Diese charmante Altbauwohnung verbindet eine außergewöhnlich zentrale Lage im 6. Bezirk mit angenehmer Ruhe und stilvollem Wiener Wohngefühl. Nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt und der Mariahilfer Straße entfernt, entsteht hier ein besonderer Rückzugsort mitten in der Stadt – ideal für Käufer, die urbanes Leben, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Innenhoflage miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses aus ca. 1900 und bietet ca. 67,59 m² Wohnfläche. Durch die vollständige Ausrichtung zum Innenhof genießt man trotz der zentralen Lage eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. Der Grundriss umfasst zwei Zimmer, eine offene Wohnküche, ein Badezimmer mit WC, einen Vorraum sowie ein Kellerabteil.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft mit offenem Raumkonzept, moderner Einbauküche und angenehmer Wohnatmosphäre einen stilvollen Lebensmittelpunkt. Der Schlafbereich ist durch eine elegante Glastrennwand abgesetzt und verleiht der Wohnung eine besondere architektonische Note.

Die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung: klassischer Dielenparkett, weiße Kassettentüren im „Alt Wien“-Stil, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Kunststofffenster und eine moderne Einbauküche schaffen ein stimmiges Gesamtbild aus Altbauflair und zeitgemäßem Komfort.

Besonders hervorzuheben ist das hochwertig gestaltete Badezimmer mit deckenhohen Fliesen, Marken-Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch und Grohe, Walk-in-Regendusche sowie Doppelwaschbecken. Die Wohnung ist teilmöbliert, wurde zuletzt 2015 saniert und ist nach Vereinbarung beziehbar.

Die Lage zählt klar zu den stärksten Argumenten dieser Immobilie. Naschmarkt, Mariahilfer Straße, charmante Seitengassen, Cafés, Restaurants, Supermärkte, Apotheken und zahlreiche Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Haus des Meeres sowie Grünflächen wie der Alfred-Grünwald-Park oder der Burggarten sind gut erreichbar. Die U3 Neubaugasse und die U4 Kettenbrückengasse liegen nur wenige Gehminuten entfernt; zusätzlich sorgen die Buslinien 13A, 14A und 57A für eine sehr gute Anbindung.