IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Dieses unbefristet vermietete Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines prachtvollen Wiener Gründerzeithauses nahe Donaukanal, Augarten und Karmelitermarkt. Mit ca. 136,18 m² Nutzfläche bietet diese Einheit eine deutlich großzügigere Anlagemöglichkeit innerhalb des Projekts und richtet sich besonders an Käufer, die eine vermietete Gewerbefläche mit solider laufender Einnahme in einer repräsentativen Altbauliegenschaft suchen.

Die Einheit umfasst 6 Räume sowie ein Kellerabteil und ist unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettojahresmiete beträgt € 17.052,84, woraus sich derzeit eine Bruttorendite von ca. 2,85 % ergibt.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus großzügiger Erdgeschossfläche, laufender Vermietung und außergewöhnlicher Gebäudesubstanz. Das Haus überzeugt mit eleganter Gründerzeitfassade, repräsentativem Entrée, opulentem Stuck, Kronleuchtern und vergoldeten Details. Dadurch entsteht ein hochwertiges Gesamtbild, das die Liegenschaft klar von gewöhnlichen Gewerbeobjekten abhebt.

Die Lage im 2. Bezirk zählt zu den wesentlichen Stärken dieses Angebots. Der Donaukanal ist in wenigen Minuten erreichbar, der Augarten liegt fußläufig entfernt und rund um den Karmelitermarkt findet sich ein lebendiges Grätzl mit Gastronomie, Nahversorgung und urbaner Aufenthaltsqualität.

Durch die Nähe zur U2 Taborstraße, zur Buslinie 5A sowie zu den Straßenbahnlinien 1 und 2 ist die öffentliche Anbindung sehr gut. Die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar, während die unmittelbare Umgebung zugleich ein gewachsenes, nachgefragtes Stadtumfeld bietet.

Diese Einheit eignet sich für Anleger, die eine größere vermietete Gewerbefläche in einem besonderen Gründerzeithaus erwerben möchten – mit laufender Mieteinnahme, attraktiver Lage und langfristigem Standortpotenzial im 2. Bezirk.