Kauf Wohnung Vermarktung

1200 Wien · Wien

Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon nahe Augarten

Großzügiger Altbau mit Balkon und zwei Bädern nahe Augarten
Augarten & Dachterrassen 1200 – Hero

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G :

Top 17 – 2. Stock
4 Zimmer
Wohnnutzfläche: ca. 152,35 m²
Balkon: ca. 8,51 m²
Erstbezug nach Generalsanierung

Eine der großzügigsten Einheiten des Hauses – eine Größenordnung, die im sanierten Altbau der Brigittenau selten angeboten wird. Vier Zimmer, zwei Bäder und klassische Altbau-Raumhöhen lassen die Trennung von repräsentativem Wohnbereich und privaten Räumen tatsächlich zu, nicht nur andeuten. Dazu ein Balkon mit rund 8,5 m².

Die Innenaufnahmen zeigen eine Wohnung des Hauses in vergleichbarer Ausführung; den Bautenstand der gegenständlichen Einheit zeigen wir bei der Besichtigung.

Kaufpreis: € 879.000,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ari Abramov gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Plänen handelt es sich um Verkaufspläne, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

€ 879.000 Kaufpreis
ca. 152,35 m² Fläche ca.
4 Zimmer Zimmer
Details

Alle Eckdaten für Ihre Entscheidung.

Die Innenaufnahmen zeigen teilweise eine Wohnung des Hauses in vergleichbarer Ausführung. Den Bestand der gegenständlichen Einheit und den aktuellen Bau- und Ausführungsstand zeigen wir bei Besichtigung.

Basisdaten zur Immobilie
Objektnr.
7398/202602617
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Kaufpreis
€ 879.000
Fläche
ca. 152,35 m²
Zimmer
4
Etage
2
Bauart
Altbau
Zustand
Erstbezug
Energie

Energieausweis

Energieausweis
liegt vor
HWB
Energieklasse B, HWB 36,2 kWh/m²a
fGEE
Energieklasse B, fGEE 0,91
ausgestellt am
22.06.2022
gültig bis
21.06.2032
Räume

Flächen & Räume

Nutzfläche
ca. 156,61 m²
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 8,51 m²
Badezimmer
2
Rechtliches

Rechtlicher Hinweis

Flächen und Grundrisse vorbehaltlich Abweichungen; Pläne sind Verkaufspläne. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Zwischen Vermittler und vermitteltem Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis.

Sonstiges

Weitere Hinweise

Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Zentral, gewachsen und gut angebunden.

Brigittenau am Übergang zur Leopoldstadt.

Der Augarten liegt rund acht Gehminuten entfernt und bietet mit seinen Alleen, Wiesen und Freiflächen einen der großzügigsten innerstädtischen Erholungsräume Wiens. Das Wallensteinviertel ergänzt die Lage um Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.

Straßenbahn- und Busverbindungen erschließen das Umfeld und schaffen Anschlüsse in Richtung Innenstadt, Donaukanal und zu den Wiener U-Bahn-Linien. Damit verbindet die Lage einen gewachsenen Wohnbezirk mit Grünraum und guter urbaner Erreichbarkeit.

Ein Standort für Menschen, die Altbaucharakter, kurze Wege im Grätzl und den Augarten als festen Bestandteil ihres Alltags schätzen.

Adresse

1200 Wien · Wien

Die genaue Adresse wird je nach Vermarktungsfreigabe angezeigt.

Infrastruktur

Nahversorgung & Mobilität

  • Öffentliche Verkehrsmittel 1 Min. / 0,07 km
  • Hauptbahnhof 5 Min. / 1,62 km
  • Autobahn 15 Min. / 10,59 km
  • Flughafen 16 Min. / 5,9 km

Interesse an dieser Immobilie?

Persönlich betreut.

Wir melden uns mit Detailunterlagen, einem Besichtigungsvorschlag oder einer passenden Alternative, falls diese Immobilie bereits reserviert ist.

Mit dem Absenden bestätigen Sie die Datenschutzbestimmungen.