IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
DAS PROJEKT
Altbau, Dachgeschoss und Freiraum: Dieses Bestandsprojekt in 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus vereint unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten in einem Wiener Haus aus der Zeit um 1900. Eine großzügige Erdgeschosswohnung, vier Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss und ein Geschäftslokal mit zugeordnetem Garten bilden ein Angebot für Käufer mit unterschiedlichen Vorstellungen von Raum und Nutzung.
Die fünf Wohnungen mit rund 70,73 m² bis 98,19 m² Nutzfläche bieten jeweils eine eigene Raumaufteilung. Im Erdgeschoss prägen zwei große Zimmer, ein Kabinett und eine separate Küche den klassischen Altbaugrundriss. Im Dachgeschoss stehen großzügige Wohnräume, Kochnischen und unterschiedliche Außenflächen im Vordergrund. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.
Ein Balkon mit rund 8,49 m² sowie zugeordnete Dachterrassen mit rund 39,93 m² und 44,09 m² ergänzen ausgewählte Wohnungen. Die Gewerbeeinheit im Souterrain bietet rund 183,95 m² Nutzfläche, einen zugeordneten Garten mit rund 180,36 m² und einen separaten Vorplatz mit rund 9,03 m². Die Außenflächen werden jeweils getrennt von der Nutzfläche der Innenräume ausgewiesen.
Die angebotenen Einheiten stehen leer. Die Erdgeschosswohnung und das Geschäftslokal werden unsaniert, die Dachgeschosswohnungen teilsaniert verkauft. Damit können die noch erforderlichen Arbeiten auf das eigene Wohn- oder Nutzungskonzept abgestimmt werden. Zustand, Ausstattung und zugeordnete Freiflächen werden für jede Einheit gesondert beschrieben.
DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK
• Wiener Haus aus der Zeit um 1900 mit Personenaufzug
• Eine Altbauwohnung im Erdgeschoss und vier Dachgeschosswohnungen
• Balkon oder zugeordnete Dachterrasse bei ausgewählten Wohnungen
• Gewerbefläche im Souterrain mit großem zugeordnetem Garten
• Leer stehende Einheiten mit individuellem Renovierungsbedarf
DIE GEGENSTÄNDLICHE GESCHÄFTSEINHEIT
Die gegenständliche Geschäftseinheit in 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus bietet 183,95 m² Nutzfläche und befindet sich im Souterrain. Sie ist leer und unsaniert. Der vorhandene Grundriss bietet die Grundlage für eine Renovierung nach den eigenen Vorstellungen.
Der 59,89 m² große Übungsraum ist das Herzstück dieser vielseitigen Gewerbefläche. Empfang, zwei Umkleideräume, mehrere Abstellräume und drei WCs ergänzen das Raumangebot. Der zugeordnete Garten mit 180,36 m² eröffnet zusätzliche Möglichkeiten im Freien. Die Einheit wird leer und unsaniert verkauft; die Eignung für ein konkretes Betriebskonzept ist gesondert zu prüfen.
RÄUMLICHKEITEN
• Empfang mit 20,71 m² und Gang mit 18,07 m²
• Übungsraum mit 59,89 m²
• Zwei Umkleideräume mit 13,15 m² und 17,50 m²
• Drei Abstellräume mit 9,51 m², 23,97 m² und 13,16 m²
• Zwei Vorräume mit 1,78 m² und 2,38 m²
• Drei WCs mit 1,54 m², 1,23 m² und 1,06 m²
• Vorplatz mit 9,03 m² zusätzlich zur Innenfläche
• Zugeordneter Garten mit 180,36 m²
