IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung im Projekt Grünes Cumberland bietet eine seltene Kombination aus revitalisiertem Altbau, moderner Ausstattung und außergewöhnlich großzügiger privater Freifläche in Alt-Penzing nahe Schönbrunn.
Auf ca. 48,97 m² Wohnfläche entsteht eine kompakte, gut nutzbare Wohnung im Erdgeschoss. Der Grundriss umfasst einen Vorraum, eine Wohnküche, ein separates Zimmer, ein Badezimmer mit WC, einen Abstellraum sowie einen zusätzlichen Einlagerungsraum. Damit ist die Einheit funktional gegliedert und besonders für Singles, Paare oder Käufer mit Wunsch nach privatem Außenbereich interessant.
Der klare Hauptvorteil dieser Wohnung ist die Freifläche: Zur Einheit gehören ein Garten mit ca. 74,33 m² sowie eine Terrasse mit ca. 23,19 m². Damit bietet die Wohnung im Verhältnis zur Wohnfläche eine außergewöhnlich starke Außenraumqualität. Die Südausrichtung sorgt für helle Wohnbereiche und eine besonders attraktive Nutzung der Terrasse und des Gartens.
Das Gebäude wurde umfassend revitalisiert und verbindet klassische Altbausubstanz mit moderner technischer Ausstattung. Zur Ausstattung zählen Fußbodenheizung, Raumthermostate, hochwertige Sanitärräume, Video-Gegensprechanlage, moderne Fenster mit Mehrfachverglasung, Personenaufzug sowie Parkett- und Fliesenböden.
Die Wohnung wird im Erstbezugszustand übergeben. Die Fertigstellung erfolgt unmittelbar nach Kaufabschluss. Damit eignet sich die Einheit für Eigennutzer, die eine Gartenwohnung in gefragter Lage suchen, ebenso wie für Anleger, die auf eine besondere Freiflächenqualität und gute Vermietbarkeit achten.
Die Lage in Alt-Penzing verbindet ruhiges Wohnen, Grünbezug und sehr gute Infrastruktur. Schloss Schönbrunn, Hietzing, Bahnhof Wien Penzing, U4, Straßenbahn und Bus sind gut erreichbar und machen den Standort sowohl im Alltag als auch für Freizeit und Erholung attraktiv.
Diese Wohnung sollte klar über ihren großen Garten, die großzügige Terrasse, die Südausrichtung und die Lage nahe Schönbrunn verkauft werden — nicht über die reine Wohnfläche.
