IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Diese Altbauwohnung im 1. Stock bietet eine seltene Kombination aus kompakter Wohnfläche, überraschend vielen Räumen und echter Gestaltungsfreiheit. Auf ca. 70,40 m² Wohnfläche stehen 5 Zimmer zur Verfügung – eine Raumstruktur, die in dieser Größenordnung außergewöhnlich vielseitig nutzbar ist.

Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau und ist adaptierungsbedürftig. Genau darin liegt der besondere Reiz: Käufer haben hier die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und die Wohnung Schritt für Schritt in ein persönliches Zuhause oder eine attraktive Anlagewohnung zu verwandeln. Ob kompakte Familienwohnung, Wohnen mit Homeoffice, WG-Konzept oder individuell geplantes Stadtapartment – diese Einheit bietet eine starke Grundlage für unterschiedliche Wohnideen.

Der Grundriss bietet mehrere getrennt begehbare bzw. gut nutzbare Räume, eine Küche, Vorraum, Abstellraum, Badezimmer und WC. Durch die bestehende Zimmerstruktur eröffnen sich viele Möglichkeiten, die Wohnung funktional neu zu denken und an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.

Ein weiterer Vorteil ist der Personenaufzug im Haus. Dadurch bleibt die Wohnung trotz Altbaucharakter komfortabel erreichbar und gewinnt zusätzlich an Alltagstauglichkeit.

Die Lage im 2. Bezirk macht das Angebot besonders interessant. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgung, Gastronomie und Erholungsräumen wie dem Augarten. Damit verbindet diese Wohnung urbanes Leben mit klassischer Wiener Substanz und viel Potenzial für die Zukunft.