IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Dieses gepflegte Familienhaus in Strasshof an der Nordbahn verbindet ruhiges Wohnen, moderne Haustechnik und großzügige Außenflächen zu einem idealen Zuhause für Familien.
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse und bietet ca. 113,43 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kellergeschoss mit ca. 62,93 m² Nutzfläche sowie eine außergewöhnlich große Außenfläche mit Garten, Terrassen, Balkon und Jacuzzi.
Das Haus wurde im Jahr 2015 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegten Zustand und solide Bauqualität. Die Holzriegelkonstruktion mit ca. 38 cm Wandstärke, ca. 24 cm Mineralwolle-Isolierkern, schwedischer Holzfassade, Alu-/Holzfenstern mit 3-fach-Verglasung und Tondachstein-Dach unterstreicht die hochwertige Ausführung.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit Küche und ca. 53,49 m² den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus entsteht ein angenehmer Bezug zu den Außenflächen. Ergänzt wird diese Ebene durch Vorzimmer und Badezimmer mit WC.
Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien mit Kindern, aber auch für Käufer, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobby benötigen.
Ein besonderer Mehrwert ist das große Kellergeschoss. Dieses bietet viel Platz für Stauraum, Hobby, Fitness, Werkstatt, Vorräte oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert die funktionale Gesamtfläche des Hauses deutlich.
Auch technisch ist die Liegenschaft sehr gut ausgestattet: Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Vaillant mit Fußbodenheizung. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 4,16 kWp Anlagenleistung vorhanden. Gemeinsam mit den sehr guten Energiekennwerten HWB B und fGEE A+ unterstützt diese Ausstattung geringe laufende Fixkosten.
Der Außenbereich ist einer der großen Pluspunkte dieser Liegenschaft: ca. 1.367 m² Grundstücksfläche, ca. 82 m² Terrassenfläche, Garten, Balkon und ein hochwertiges Jacuzzi der Firma Beta Wellness schaffen ideale Voraussetzungen für Familie, Gäste und Erholung im eigenen Zuhause.
