Kauf Wohnung Vermarktung

1210 Wien · Wien

Familienglück nahe Alter Donau

4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m², geplanter hochwertiger Sanierung nach Kauf, zentral begehbaren Räumen, separater Küche, Lift und Nähe zur Alten Donau
Zimmer

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für Käufer, die eine großzügige, sehr gut geschnittene Wohnung erwerben und nach dem Kauf hochwertig saniert übernehmen möchten. Auf ca. 83,38 m² Wohnfläche entsteht nach Durchführung der Sanierung eine moderne, schlüsselfertige Wohnung mit durchdachtem Grundriss, die sich ideal für Familien eignet – durch die zentral begehbaren Räume aber auch sehr gut als WG genutzt werden kann.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und wird nach dem Kauf durch den Eigentümer saniert. Dabei ist eine moderne, stimmige Ausführung mit ausgewählten Materialien vorgesehen, um eine hochwertige Wohnbasis mit starkem Wohlfühlfaktor zu schaffen. Die Kombination aus vier Zimmern, separater Küche, großzügigem Vorraum, Badezimmer und getrenntem WC macht die Wohnung besonders alltagstauglich.

€ 369.000 Kaufpreis
ca. 83,38 m² Fläche ca.
4 Zimmer Zimmer
Details

Alle Eckdaten für Ihre Entscheidung.

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder, da die Sanierung dieser Wohnung erst nach dem Kauf erfolgt. Die Musterfotos zeigen eine andere Wohnung, die derselbe Eigentümer kürzlich gleichwertig saniert und verkauft hat, und dienen zur Veranschaulichung des geplanten Sanierungsstandards.

Basisdaten zur Immobilie
Objektnr.
7398/1040
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Kaufpreis
€ 369.000
Fläche
ca. 83,38 m²
Zimmer
4
Etage
1
Baujahr
1970
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Energie

Energieausweis

Energieausweis
liegt vor
HWB
Energieklasse C, HWB 78,81 kWh/m²a
fGEE
Energieklasse F, fGEE 3,49
Räume

Flächen & Räume

Badezimmer
1
Gebäude

Gebäude & Komfort

Lift
Ja
Keller
Ja
Ausstattung

Ausstattung & Räume

Bad
Dusche
Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Grundriss

Plan & Raumaufteilung

Grundrisse werden getrennt von den Objektfotos angezeigt, damit Raumaufteilung und Nutzbarkeit schneller erfassbar bleiben.

Ausstattung

Ausstattung im Detail

Die Wohnung verfügt über ca. 83,38 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Liftstock. Die Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC mit Waschbecken sowie einen großzügigen Vorraum.

Zur Ausstattung zählen Zentralheizung, Personenaufzug und eine nach Kauf vorgesehene schlüsselfertige Sanierung. Die Wohnung wird nach Durchführung der Sanierungsarbeiten als hochwertig modernisierte Einheit übergeben und eignet sich für Wohnen und Anlage.

Rechtliches

Rechtlicher Hinweis

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonstiges

Weitere Hinweise

Kaufpreis: € 369.000,–
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Betriebskosten: € 195,13
Heizkosten: € 112,99
Reparaturrücklage: € 77,36
Warmwasser: € 49,01
Sonstiges: € 3,69
Liftkosten: € 31,47
Umsatzsteuer: € 50,16
Monatliche Gesamtbelastung: € 519,81

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Der Energieausweis ist bis 28.08.2029 gültig.
HWB: C, 78,81 kWh/m²a
fGEE: F, 3,49

Als Vertragserrichter und Treuhänder wird Dr. Manfred Palkovits, Rudolfsplatz 12, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar für die Errichtung des Kaufvertrages, die treuhändige Abwicklung und die Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.

Lage

Zentral, gewachsen und gut angebunden.

Die Liegenschaft befindet sich in sehr gut angebundener Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf. Die Umgebung bietet eine starke Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen, Supermärkten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Distanz.

Die Straßenbahnlinien 25 und 26, die Buslinien 28A, 29A, 33A und 34A sowie der Bahnhof Floridsdorf sind gut erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb Wiens.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Alten Donau. Einer der schönsten Freizeitbereiche Wiens liegt in kurzer Gehweite und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen, Spazieren, Bootfahren, Sporteln und Entspannen. Dadurch verbindet die Lage gute urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und starkem Erholungswert.

Adresse

1210 Wien · Wien

Die genaue Adresse wird je nach Vermarktungsfreigabe angezeigt.

Infrastruktur

Nahversorgung & Mobilität

  • Öffentliche Verkehrsmittel 4 Min. / 0,27 km
  • Hauptbahnhof 3 Min. / 0,81 km
  • Flughafen 5 Min. / 1,59 km

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