IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
In exzellenter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese exklusive Ordination bzw. Büro-/Praxiseinheit zum Verkauf. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines prachtvollen Wiener Altbaus in der Canisiusgasse, unweit der Volksoper sowie der U6-Stationen Nußdorfer Straße und Währinger Gürtel. Die Lage verbindet repräsentatives Wiener Altbauflair mit sehr guter Erreichbarkeit und einer starken innerstädtischen Infrastruktur.
Die ca. 103,44 m² große Einheit wird hochwertig saniert und bietet mit vier Zimmern, einem Badezimmer, zwei WCs sowie einem Abstellraum eine sehr gute Grundlage für eine stilvolle Ordination, Praxis, Kanzlei oder ein hochwertiges Büro. Die Raumstruktur schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht eine professionelle Aufteilung mit Empfangsbereich, Behandlungs- bzw. Büroräumen und Nebenflächen.
Im Zuge der Sanierung wird besonderer Wert auf Qualität, Stil und ein stimmiges Gesamtbild gelegt. Klassischer Wiener Altbaucharakter trifft hier auf zeitgemäßen Komfort: traditioneller Fischgrätparkett, moderne Nassräume, Fußbodenheizung und ausgewählte Materialien schaffen eine hochwertige Atmosphäre, die sowohl für Kunden, Patienten als auch Mitarbeiter einen repräsentativen Eindruck vermittelt.
Auch das Gebäude selbst überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und seinen besonderen Altbaucharakter. Das Haus präsentiert sich mit opulentem Stuck, repräsentativen Allgemeinflächen und einer klassischen Wiener Fassadenarchitektur. Damit eignet sich die Einheit besonders für Nutzer, die Wert auf eine stilvolle Adresse, einen hochwertigen Auftritt und ein professionelles Umfeld legen.
Die Fertigstellung erfolgt ca. drei Monate nach Kauf. Die dargestellten Fotos zeigen Beispielbilder einer anderen, vom selben Eigentümer gleichwertig sanierten Einheit und dienen zur Veranschaulichung des angestrebten Sanierungsstandards.
