IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohngefühl, eine klare Raumstruktur und eine sehr gute Lage im 5. Bezirk. Auf ca. 74 m² Wohnfläche entsteht ein sofort beziehbarer Erstbezug, der sich ideal für Käufer eignet, die eine fertig sanierte Stadtwohnung mit hochwertiger Ausstattung und guter öffentlicher Anbindung suchen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Gebäudes aus dem Jahr 1955. Durch das gepflegte und klassische Stiegenhaus entsteht bereits beim Betreten des Hauses ein wertiger Eindruck, der gut zum Charakter der Wohnung passt. Die Einheit wurde umfassend erneuert und präsentiert sich hell, modern und sehr gepflegt.

Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Bereiche neu ausgeführt: Elektrik, Gasetagenheizung, Fenster, Türen, Böden und Sanitärräume wurden erneuert. Dadurch bietet die Wohnung eine zeitgemäße Wohnbasis ohne unmittelbaren Sanierungsaufwand. Der schöne Parkettboden, die hellen Räume und die moderne Ausführung schaffen ein stimmiges Gesamtbild.

Der Grundriss umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum, einen Vorraum sowie ein Kellerabteil. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien, Wohnen mit Homeoffice oder Käufer, die eine flexible Stadtwohnung mit mehreren gut nutzbaren Räumen suchen.

Besonders angenehm ist die Verbindung aus urbaner Lage und praktischer Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen die U4-Stationen Margaretengürtel und Pilgramgasse sowie die Buslinien 12A, 14A und 59A für eine sehr gute öffentliche Anbindung.