IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Diese moderne 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette verbindet eine kompakte, gut nutzbare Raumstruktur mit besonders großzügigen Freiflächen und einer zentralen Lage nahe dem Praterstern.
Die Wohnung befindet sich im 2022 neu ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Zinshauses und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Auf ca. 93,93 m² Wohnfläche bietet Top 16 vier Zimmer und damit ein attraktives Raumangebot für Paare, Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.
Ein besonderer Mehrwert sind die bestehenden Terrassenflächen von insgesamt ca. 25,20 m². Sie erweitern den Wohnbereich großzügig ins Freie und stellen die größte vorhandene Freifläche der drei Dachgeschosswohnungen dar. Zusätzlich ist der Wohnung ein Dachterrassenanteil zugeordnet.
Der Zugang zu diesem Dachterrassenbereich ist derzeit noch nicht hergestellt und auf Kosten des Käufers auszuführen. Auf Wunsch stellt die Eigentümerseite den Kontakt zu einem Professionisten her, der die Umsetzung bereits geplant hat.
Fußbodenheizung, Klimaanlage, Personenaufzug, moderne Küche und Stadtblick sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders praktisch sind die zwei Badezimmer sowie das außergewöhnlich großzügige Kellerabteil mit ca. 10,75 m².
Die bewegliche Möblierung wird vor der Übergabe entfernt. Küche und sämtliche fix verbauten Einbauelemente verbleiben in der Wohnung. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung bestandsfrei.
Im Dachgeschoss werden insgesamt drei eigenständige Maisonettewohnungen – Top 14, Top 15 und Top 16 – separat verkauft. Die beigefügten Pläne zeigen daher die gesamte Dachgeschossebene.
