IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Dieses kompakte Design-Apartment verbindet hochwertigen Sanierungsstandard, klassischen Wiener Altbaucharme und eine besonders interessante Nutzungsperspektive. In begehrter Lage am Alsergrund – nahe Volksoper sowie den U-Bahn-Stationen Nußdorfer Straße und Währinger Gürtel – entsteht hier eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung, die sich sowohl für Wohnen als auch für Anlage und gewerbliche Nutzung eignet.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus aus dem Jahr 1891 und wird als Erstbezug übergeben. Auf ca. 38,36 m² Wohnfläche bietet sie eine klare, kompakte Raumstruktur mit zwei Zimmern, einem Badezimmer und einem WC. Die Fläche ist bewusst effizient angelegt und eignet sich damit besonders gut als City-Apartment oder als hochwertig saniertes Anlageobjekt.

Das Sanierungskonzept setzt auf erstklassige Materialien, zeitloses Design und eine stimmige Verbindung aus Altbauflair und modernem Wohnkomfort. Klassischer Fischgrätparkett trifft auf hochwertig ausgestattete Nassräume und schafft genau jene Atmosphäre, die für stilvolles Wohnen und anspruchsvolle Nutzungskonzepte gefragt ist.

Besonders interessant ist die mögliche Widmung als Ferienapartment. Dadurch eröffnen sich Perspektiven im Bereich der Kurzzeitvermietung, etwa über Airbnb – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen und rechtlichen Rahmenbedingungen. Das Objekt bietet damit nicht nur eine attraktive Wohnlösung, sondern auch eine spannende Grundlage für ein hochwertiges Vermietungskonzept.

Auch das Gebäude selbst unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Der Wiener Altbau präsentiert sich gepflegt, mit beeindruckendem Stuck, eleganter Erscheinung und repräsentativem Ambiente. Die Fertigstellung der Wohnung erfolgt ca. drei Monate nach Kauf.

Die Lage bietet alles, was für Wohnen, City-Nutzung und Vermietung wesentlich ist: eine sehr gute öffentliche Anbindung, zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Altbaugegenden Wiens.