IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Diese 2-Zimmer-Maisonette in Tullnerbach-Lawies verbindet moderne Neubauqualität mit außergewöhnlich großzügigen Freiflächen und naturnahem Wohnen im Wienerwald. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder Käufer, die eine kompakte Wohnfläche mit einem deutlich größeren Außenbereich suchen.
Auf ca. 66,75 m² Wohnfläche entsteht ein sofort beziehbarer Erstbezug in einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2022. Die Wohnung erstreckt sich über 2. Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet dadurch ein besonderes Wohngefühl mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Freiflächenebene.
Der wichtigste Mehrwert dieser Einheit ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 45,77 m². Ergänzend steht ein Balkon mit ca. 11,09 m² zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung im Verhältnis zur Wohnfläche außergewöhnlich viel privaten Außenraum. Die Südost-Ausrichtung sorgt für angenehme Belichtung, insbesondere in den Morgen- und Vormittagsstunden.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Kellerabteil sowie einen Garagenstellplatz. Die Küche und das Bad sind bereits vorhanden, wodurch die Einheit ohne längere Vorbereitungszeit genutzt werden kann. Der vorhandene Personenaufzug, Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden sowie außenliegender Sonnenschutz erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Die Lage in Tullnerbach-Lawies bietet eine attraktive Kombination aus Wienerwald, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum ist nur rund 350 m entfernt, eine Busanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch Nahversorgung, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Bank und Post sind gut erreichbar.
Diese Wohnung sollte klar über die große Dachterrasse, die Maisonette-Struktur, den sofort beziehbaren Erstbezug und die naturnahe Lage mit Wien-Anbindung verkauft werden — nicht nur über die Wohnfläche.
