IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Diese renovierte Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen, moderne Wohnqualität und eine attraktive Freifläche in zentraler Lage des 2. Bezirks. Auf ca. 112,91 m² Wohnfläche entsteht ein helles und komfortables Wohngefühl mit 4 Zimmern und einer gut nutzbaren Terrasse.
Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet eine angenehme Kombination aus offener Atmosphäre, klarer Raumstruktur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch die Dachgeschosslage wirken die Räume besonders hell und freundlich. Die vorhandene Fläche eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Ein besonderer Mehrwert ist die Terrasse mit ca. 9,54 m². Sie erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen privaten Freiraum, der gerade in zentraler Stadtlage besonders wertvoll ist. Ob Frühstück im Freien, ruhige Abendstunden oder ein kleiner Rückzugsort über dem Grätzl – die Terrasse verleiht der Wohnung eine zusätzliche Wohnqualität.
Der Grundriss umfasst mehrere gut nutzbare Räume, darunter eine großzügige Wohnküche, weitere Zimmer, Badezimmer, WC, Vorraum und Terrasse. Die 4-Zimmer-Struktur schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über Homeoffice bis hin zu einem repräsentativen Stadtwohnsitz.
Der Personenaufzug im Haus sorgt für komfortable Erreichbarkeit und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Die Einheit präsentiert sich in renoviertem Zustand und spricht damit Käufer an, die eine Dachgeschosswohnung mit modernerem Charakter und privater Freifläche suchen.
Die Lage im 2. Bezirk bietet eine starke Kombination aus urbaner Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und Nähe zum Augarten. Damit verbindet diese Wohnung großzügiges Dachgeschosswohnen mit sehr guter Mobilität und hoher Lebensqualität.
