IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Diese Dachgeschoss-Maisonette in Margareten bietet großzügiges Wohnen über zwei Ebenen, moderne Ausstattung und attraktive Ausblicke über Wien. Die Einheit eignet sich besonders für Paare, Familien mit flexiblem Raumbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten großzügig verbinden möchten.
Auf ca. 109,29 m² Wohnfläche entsteht ein hochwertiges Wohnkonzept mit aktuell sehr großzügigem Wohnbereich, räumlich getrennter Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, getrenntem WC, Abstellraum sowie Terrasse und Loggia. Der Grundriss bietet zusätzliches Potenzial: Aus dem großen Wohnbereich kann bei Bedarf ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden, wodurch sich eine stärkere 4-Zimmer-Nutzung ergibt.
Der zentrale Mehrwert dieser Wohnung liegt nicht in einer besonders großen Freifläche, sondern in der Kombination aus Dachgeschosslage, Maisonette-Struktur, großzügiger Wohnfläche und Stadt- bzw. Fernblick. Die Terrasse mit ca. 3,52 m² und die Loggia mit ca. 5,97 m² ergänzen das Wohngefühl und schaffen zusätzliche Außenbereiche über den Dächern der Stadt.
Die Ausstattung ist zeitgemäß und hochwertig. Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Rollläden, getrenntes WC, Badewanne sowie ein Personenaufzug schaffen eine moderne und komfortable Wohnbasis.
Die Lage in Margareten verbindet urbanes Stadtleben mit sehr guter öffentlicher Anbindung. Die U4-Station Margaretengürtel ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Straßenbahn- und Buslinien. Nahversorgung, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergarten sowie Lokale und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Diese Wohnung sollte klar über Wohnfläche, Dachgeschosslage, Maisonette-Charakter, Wienblick und Grundrissflexibilität positioniert werden — nicht über eine große Terrasse, weil die Außenflächen dafür zu kompakt sind.
