IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Ein bestandsfreies Zinshaus mit Garten im grünen Norden Wiens: Diese Liegenschaft in Döbling verbindet einen innen entkernten Bestand mit Raum für eine neue Entwicklung. Laut Topografie vom 27.10.2023 umfasste der Bestand acht Bestandseinheiten mit ca. 811,85 m² Nutzfläche: fünf Wohnungen (ca. 639,55 m²), zwei Geschäftslokale (ca. 140,70 m²) und ein Büro (ca. 31,60 m²). Eine historische Planung weist nach Ausbau ca. 1.727 m² aus. Laut MA37-Mitteilung vom 26.08.2026 ist für den in der Mitteilung bezeichneten Bereich ein neuerliches Genehmigungsansuchen erforderlich.
DIE GEGENSTÄNDLICHE LIEGENSCHAFT
Das Zinshaus wird im Ganzen verkauft. Der Bestand ist vollständig bestandsfrei und innen entkernt. Laut vorliegenden Unterlagen bestehen keine Mietverhältnisse. Das ca. 1.386 m² große Grundstück umfasst auch einen Garten, der das Potenzial der Liegenschaft um einen wertvollen Außenbereich ergänzt.
ENTWICKLUNGSPOTENZIAL LAUT HISTORISCHER PLANUNG
Die historische Planung sah Wohnungen, Townhouses und 13 Stellplätze vor. Topografie vom 27.10.2023: ca. 1.727,14 m² nach Ausbau, ca. 811,85 m² Bestand, ca. 915,29 m² rechnerische Differenz zur historischen Planung. Flächen, Nutzungen und Stellplätze sind nicht zugesichert.
Die MA37-Mitteilung vom 26.08.2026 betrifft Kahlenberger Straße 13, Grundstück 256/1, EZ 309. Bei der Erhebung vor Ort wurden lediglich Abbruch- bzw. Entkernungsarbeiten festgestellt. Für den in der Mitteilung bezeichneten Bereich verlangt die Behörde ein neuerliches Genehmigungsansuchen mit allen erforderlichen Unterlagen. Ob und in welchem Umfang für das Gesamtprojekt eine neue Bewilligung erteilt wird, ist offen und im weiteren Projektierungs- und Bewilligungsverfahren zu klären.
