IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Drei freie Büroetagen. Ein Erwerb. Eine konkrete Perspektive für die Wohnentwicklung. Im Belvedereviertel auf der Wieden wird ein zusammenhängendes Entwicklungspaket mit 1.864,77 m² bestehenden Büroflächen, zwei Lagern, einem Abstellraum und 13 Tiefgaragenplätzen angeboten. Die Planung liegt vor, die Büroetagen sind leer und sämtliche angebotenen Flächen werden gemeinsam aus einer Hand verkauft.
Das Paket verbindet großzügige Geschossflächen im Wiener Stadtgebiet mit einer ausgearbeiteten Wohnungsaufteilung. Für Immobilienentwickler und Investoren bietet es die Möglichkeit, vorhandene Substanz weiterzuentwickeln und den künftigen Wohnungsmix auf unterschiedliche Käufergruppen auszurichten.
DAS GEGENSTÄNDLICHE PAKET
• 2. Obergeschoss: 619,39 m² Bürofläche
• 3. Obergeschoss: 623,15 m² Bürofläche
• 5. Obergeschoss: 622,23 m² Bürofläche
• Zwei Lager im Kellergeschoss: 60,36 m² insgesamt
• Abstellraum im Erdgeschoss: 12,95 m²
• 13 Tiefgaragenplätze als eigene Wohnungseigentumsobjekte
Damit umfasst das Angebot 1.938,08 m² Büro-, Lager- und Abstellflächen zuzüglich 13 Stellplätzen. Insgesamt werden 19 Wohnungseigentumsobjekte mit 3.645/7.600 Anteilen, entsprechend rund 48,0 % der Hausanteile, gemeinsam erworben. Mit dem Erwerb ist keine Mehrheit in der Eigentümergemeinschaft verbunden. Die Lager und Stellplätze werden ausschließlich gemeinsam mit den Büroflächen verkauft.
WOHNENTWICKLUNG UND WOHNUNGSMIX
Die vorliegende Aufteilung sieht 26 Wohnungen mit insgesamt 1.620,67 m² Wohnnutzfläche und zwölf Balkonen mit insgesamt 130,98 m² vor. Die geplanten Wohnungsgrößen reichen von 41,27 bis 97,69 m². Sechzehn Wohnungen liegen unter 55 m²; größere Einheiten ergänzen den Mix.
• 2. Obergeschoss: acht geplante Wohnungen, 548,24 m² Wohnnutzfläche und 43,66 m² Balkonflächen
• 3. Obergeschoss: acht geplante Wohnungen, 548,14 m² Wohnnutzfläche und 43,66 m² Balkonflächen
• 5. Obergeschoss: zehn geplante Wohnungen, 524,29 m² Wohnnutzfläche und 43,66 m² Balkonflächen
Die Planung schafft eine anschauliche Grundlage für die Weiterentwicklung der drei Geschosse. Wohnnutz- und Balkonflächen sind Planungswerte und keine bereits hergestellten Wohnflächen. Die geplanten Balkone sind in der angeführten Büro-, Lager- und Abstellfläche nicht enthalten.
TIEFGARAGE UND NEBENFLÄCHEN
Die dreizehn Tiefgaragenplätze sowie die Lager und der Abstellraum ergänzen den Bürobestand im selben Erwerb. Die zwei Lager und der Abstellraum werden im Paket als leerstehende Flächen angeboten. Nach dem dokumentierten Vermietungsstand sind vier der dreizehn Stellplätze unbefristet vermietet; die übrigen neun sind leerstehend.
Die vier vermieteten Stellplätze weisen in der am 02.10.2026 übermittelten Verkaufsliste monatliche Netto-Hauptmietzinse von EUR 187,67, EUR 168,67, EUR 187,67 und EUR 173,90 auf. Zusammen sind dies EUR 717,91 netto monatlich beziehungsweise EUR 8.614,92 im Jahr bei Hochrechnung des Monatsbetrags. Betriebskosten und Umsatzsteuer sind darin nicht enthalten; die Hochrechnung ist kein Zahlungseingangsnachweis.
WIR VERKAUFEN AUCH, WAS SIE DARAUS MACHEN.
Auf Wunsch begleiten wir Sie über den Ankauf hinaus beim Abverkauf der entwickelten Einheiten. Von der Aufbereitung der einzelnen Wohnungen über Fotos, Pläne und Exposés bis zur Koordination der Interessenten und Kaufanbote führen wir die Vermarktung persönlich zusammen. Leistungsumfang, Start und Konditionen werden vor der Beauftragung mit Ihnen abgestimmt.
