IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Dieses attraktive Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die in Tulln an der Donau ein eigenes Wohnprojekt realisieren möchten. Mit ca. 605 m² Grundstücksfläche, der Widmung Bauland-Wohngebiet und der Möglichkeit zur Errichtung von bis zu drei Wohneinheiten eignet sich die Liegenschaft sowohl für ein großzügiges Eigenheim als auch für ein kleineres Wohnprojekt in gut angebundener Lage.
Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen eine Bebauung in Bauklasse I und II, offen oder gekuppelt. Die Bebaubarkeit beträgt 40 %, wodurch sich eine interessante Grundlage für eine individuelle Planung ergibt. Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen und bietet damit eine klare vermessungstechnische Basis für die weitere Projektierung.
Die Aufschließungsabgabe in Höhe von ca. € 25.000,– ist noch gesondert zu bezahlen. Dieser Punkt sollte bei der Gesamtkalkulation entsprechend berücksichtigt werden.
Die ruhige Wohnumgebung schafft eine angenehme Atmosphäre für zukünftiges Wohnen. Gleichzeitig überzeugt die Nähe zum Stadtzentrum von Tulln durch eine sehr gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Tulln an der Donau zählt zu den besonders lebenswerten Städten im Wiener Umland. Die historische Altstadt, die Gartenschau Tulln, das Donaubad sowie die Nähe zur Donau bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die gute Anbindung an Wien ist die Lage auch für Pendler attraktiv.
