IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Diese sanierungsbedürftige Wohnung bietet eine spannende Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit klarer Vision, Außenfläche und besonderem Nutzungspotenzial suchen. Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus im Hoftrakt und ist in den grünen Innenhof bzw. Garten ausgerichtet. Dadurch entsteht eine seltene Kombination aus urbaner Lage, absoluter Ruhelage, Grünblick und Balkon – ein Profil, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger und touristische Nutzungskonzepte besonders interessant sein kann.
Aktuell handelt es sich um zwei Einheiten. Der Verkäufer erklärt sich jedoch bereit, die Verbindung der beiden Wohnungen über den Lichthof zu übernehmen. Dadurch kann eine zusammenhängende Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche, ca. 69,5 m² Nutzfläche und ca. 7 m² Balkonfläche entstehen. Diese Ausgangssituation eröffnet attraktive Möglichkeiten, die Einheit neu zu denken und ein stimmiges Wohn- oder Vermietungskonzept umzusetzen.
Besonders reizvoll ist das Potenzial für Kurzzeitvermietung bzw. touristische Nutzung. Die Wohnung bietet mit ihrer ruhigen Hoflage, dem Balkon, dem Grünblick und dem klassischen Wiener Altbaucharakter eine sehr gute Basis, um ein charmantes Apartment für Wien-Besucher zu gestalten. Gerade die Verbindung aus historischer Bausubstanz, moderner Sanierungsmöglichkeit und angenehmer Außenfläche kann für Gäste einen besonderen Mehrwert schaffen.
Der Zustand ist sanierungsbedürftig, was hier nicht als Nachteil, sondern als Gestaltungschance zu sehen ist. Käufer können die Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren und auf das gewünschte Nutzungskonzept ausrichten – sei es als stilvolle Stadtwohnung, kompaktes Zuhause mit Balkon oder als hochwertig aufbereitetes Apartment für temporäres Wohnen.
Die Lage in Hernals bietet eine gute öffentliche Anbindung und zugleich angenehme Naherholung. Die Straßenbahnlinien 9 und 42 befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine gute Verbindung Richtung Gersthof, Westbahnhof und weitere Wiener Stadtteile. Auch der Lidlpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet als großzügig angelegter Park im Herzen von Hernals zusätzlichen Freizeitwert.
