Kauf Wohnung Vermarktung

1030 Wien

Apostelhof | Wohnen und Arbeiten

Kombination mit zwei Terrassen
Wohnraum mit Galerie

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHN- UND BÜROKOMBINATION

Diese Kombination eröffnet eine klare Verbindung von Wohnen und beruflicher Nutzung unter einem Dach. Angeboten werden zwei eigenständige Wohnungseigentumsobjekte: eine Wohnung und ein Büro. Der Wohnteil erstreckt sich über Erdgeschoss und Galerieebene, während die danebenliegende Bürofläche einen eigenen Nutzungsbereich bildet. Die Kombination bietet 126,20 m² Gesamtfläche. Die Nutzfläche beträgt 141,32 m².

RÄUMLICHKEITEN

• Wohnung mit Wohn- und Küchenbereich sowie Galerie

• Bürobereich mit eigenem Zugang und Nebenräumen

• Zwei getrennte Wohnungseigentumsobjekte mit unterschiedlicher Nutzung

• Terrassen als Freiflächen des Wohnteils

€ 904.685 Kaufpreis
3 Zimmer Zimmer
Details

Alle Eckdaten für Ihre Entscheidung.

Basisdaten zur Immobilie
Objektnr.
7398/2026023301
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Wohnungstyp
Sonstige
Kaufpreis
€ 904.685
Zimmer
3
Etage
EG
Etagenzahl
2
Bauart
Altbau
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
sofort
Energie

Energieausweis

Energieausweis
liegt vor
Heizungsart
Fernwärme
Energieträger
Fernwärme
HWB
Energieklasse B, HWB 30,54 kWh/m²a
fGEE
Energieklasse A, fGEE 0,82
gültig bis
22.06.2031
Räume

Flächen & Räume

Nutzfläche
ca. 141,32 m²
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 50,4 m²
Badezimmer
1
Etagenlage
Erdgeschoß mit Galerie; Südwest
Gebäude

Gebäude & Komfort

Lift
Ja
Keller
Ja
Klimaanlage
Ja
Ausstattung

Ausstattung & Räume

Abstellraum
Ja
Bad
Wanne, Dusche
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Ausstattung

Ausstattung im Detail

Der Charakter des ehemaligen Fabrikgebäudes verbindet sich mit einem offenen Raumkonzept. Die interne Treppe und die Galerie schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Eine im Plan dargestellte Abtrennung ist eine optionale Gestaltung und kein bereits vorhandenes zusätzliches Zimmer.

Ein Einlagerungsraum mit 1,77 m² ergänzt das Raumangebot zusätzlich.

FREIFLÄCHEN

• Terrassen gesamt: 50,40 m²

Die Freiflächen ergänzen den Wohnteil um eigene Plätze für eine Pause oder einen Abend im Freien.

Sonstiges

Weitere Hinweise

Gesamtkaufpreis für beide Wohnungseigentumsobjekte: 904.685,00 EUR

Eingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten.

Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: +43 676 9486865, t.wagner@hoesch-immobilien.at.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Lage

Zentral, gewachsen und gut angebunden.

Landstraße – städtisches Wohnen zwischen U3 und Arenbergpark.

Der 3. Wiener Gemeindebezirk verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit vielseitiger Infrastruktur. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz bietet Anschluss in Richtung Wien Mitte und Innenstadt. Der Arenbergpark ergänzt das Umfeld um einen großzügigen Grünraum für Spaziergänge und Erholung.

Nahversorger, Gastronomie und das Einkaufszentrum Galleria unterstützen den Alltag. Die Landstraßer Hauptstraße und das Rochusviertel erweitern die Auswahl an Geschäften und Lokalen.

Ein urbanes Umfeld für Menschen, die Wiener Wohnkultur, öffentliche Verkehrsmittel und Grünräume miteinander verbinden möchten.

Adresse

Apostelgasse 25-27 · 1030 Wien

Die genaue Adresse wird je nach Vermarktungsfreigabe angezeigt.

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