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Kauf Geschäftslokal Vermarktung

1030 Wien

Apostelhof | Vermietete Theaterfläche im Wiener Hofensemble

Verkaufsplan – Erdgeschossübersicht, Stand 20.04.2021

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

DIE GEGENSTÄNDLICHE THEATERFLÄCHE

Eine Gewerbeimmobilie mit kulturellem Profil: Die gegenständliche Einheit wird als Theaterfläche mit bestehendem Mietverhältnis angeboten. Sie verbindet eine große Nutzfläche im Erdgeschoss mit der Einbindung in ein vielseitiges Wiener Hofensemble. Für den Erwerb stehen die gewerbliche Nutzung und die besonderen Vereinbarungen des laufenden Mietverhältnisses im Mittelpunkt.

Die Einheit bietet 288,96 m² Nutzfläche im Erdgeschoss.

RÄUMLICHKEITEN

Die Nutzfläche dient der Theater- und Gewerbenutzung. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist nicht Bestandteil dieses Angebots.

€ 457.425 Kaufpreis
Details

Alle Eckdaten für Ihre Entscheidung.

Verkaufsplan – Erdgeschossübersicht, Stand 20.04.2021
Apostelhof – Straßenfassade
Apostelhof – Hofansicht
Apostelhof – Innenhof und Architektur
Wohnungsbeispiel – Altbau-Wohnraum
Wohnungsbeispiel – Wohnraum im Neubau
Wohnungsbeispiel – Innentreppe
Apostelhof – Hofhaus
Wohnungsbeispiel – Heller Wohnraum
Wohnungsbeispiel – Balkon
Ausstattungsdetail – Schalter
Wohnungsbeispiel – Badezimmer
Wohnungsbeispiel – Wohnraum mit Stütze
Wohnungsbeispiel – Küchenbereich mit Anschlüssen
Wohnungsbeispiel – Wohnküchenbereich
Wohnungsbeispiel – Raum mit Galerie
Wohnungsbeispiel – Raum mit Holzdecke
Wohnungsbeispiel – Terrasse
Wohnungsbeispiel – Dachgeschoss-Wohnraum
Wohnungsbeispiel – Dachgeschoss mit Galerie
Wohnungsbeispiel – Empore
Wohnungsbeispiel – Küchenzone
Wohnungsbeispiel – Bad im Dachgeschoss
Wohnungsbeispiel – Lichtdurchfluteter Dachraum
Wohnungsbeispiel – Dachterrasse mit Ausblick
Wohnungsbeispiel – Wohnraum zur Freifläche
Wohnungsbeispiel – Zimmer zur Gartenfläche
Wohnungsbeispiel – Zimmeransicht
Wohnungsbeispiel – Weiteres Zimmer
Wohnungsbeispiel – Wohnraum im Hofhaus
Wohnungsbeispiel – Schlafzimmer im Hofhaus
Wohnungsbeispiel – Innentreppe im Hofhaus
Atelierbeispiel – Raum mit großen Fenstern
Atelierbeispiel – Innenraum
Atelierbeispiel – Weitere Raumansicht
Wohnungsbeispiel – Dachterrasse
Wohnungsbeispiel – Dachterrassenansicht
Wohnungsbeispiel – Gartenterrasse
Wohnungsbeispiel – Gartenterrassenansicht
Wohnungsbeispiel – Terrasse am Hofhaus
Wohnungsbeispiel – Balkon im Neubau
Wohnungsbeispiel – Bad
Wohnungsbeispiel – Weiteres Bad
Wohnungsbeispiel – Bad im Neubau
Wohnungsbeispiel – Weitere Badansicht
Apostelhof – Eingang und Treppenhaus
Apostelhof – Historisches Treppenhaus
Apostelhof – Kellerbereich
Basisdaten zur Immobilie
Objektnr.
7398/2026023101
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Geschäftslokal
Kaufpreis
€ 457.425
Etage
EG
Bauart
Altbau
Verfügbar ab
vermietet (Anlageobjekt)
Energie

Energieausweis

Energieausweis
liegt vor
Heizungsart
Fernwärme
Energieträger
Fernwärme
HWB
fGEE
gültig bis
22.06.2031
Räume

Flächen & Räume

Nutzfläche
ca. 288,96 m²
Gebäude

Gebäude & Komfort

Lift
Ja
Ausstattung

Ausstattung im Detail

Die Einheit wird als vermieteter Bestand erworben. Der bestehende Mietgegenstand und die vereinbarte Nutzung bleiben für den Erwerb maßgeblich. Eine Besichtigung ermöglicht Ihnen einen persönlichen Eindruck der Räume und des Zustands.

BESTEHENDES MIETVERHÄLTNIS

Die Einheit ist unbefristet vermietet. Im Juni 2026 beträgt der reduzierte Netto-Hauptmietzins 191,47 EUR monatlich. Die Vorschreibung setzt sich aus 1.063,72 EUR Hauptmietzins und einer Reduktion von 872,25 EUR zusammen. Bis zur vollständigen mangelfreien Fertigstellung gilt eine Reduktion des Hauptmietzinses um 82 %. Ab diesem Zeitpunkt sind weitere 27 Monate hauptmietzinsfrei; der volle Hauptmietzins fällt erst ab dem 28. Monat an. Die Vereinbarung sieht außerdem eine Verlängerung der Freistellung als Ersatz für vereinbarte Ersatzprobenräume und damit verbundene Beeinträchtigungen vor. Betriebskosten bleiben gesondert zu behandeln. Aus der Vorschreibung lässt sich daher kein dauerhaft gleichbleibender Jahresertrag ableiten.

Sonstiges

Weitere Hinweise

Kaufpreis: 457.425,00 EUR

Eingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten.

Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: +43 676 9486865, t.wagner@hoesch-immobilien.at.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Lage

Zentral, gewachsen und gut angebunden.

Landstraße – städtisches Wohnen zwischen U3 und Arenbergpark.

Der 3. Wiener Gemeindebezirk verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit vielseitiger Infrastruktur. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz bietet Anschluss in Richtung Wien Mitte und Innenstadt. Der Arenbergpark ergänzt das Umfeld um einen großzügigen Grünraum für Spaziergänge und Erholung.

Nahversorger, Gastronomie und das Einkaufszentrum Galleria unterstützen den Alltag. Die Landstraßer Hauptstraße und das Rochusviertel erweitern die Auswahl an Geschäften und Lokalen.

Ein urbanes Umfeld für Menschen, die Wiener Wohnkultur, öffentliche Verkehrsmittel und Grünräume miteinander verbinden möchten.

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Adresse

Apostelgasse 25-27 · 1030 Wien

Die genaue Adresse wird je nach Vermarktungsfreigabe angezeigt.

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