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Kauf Wohnung Vermarktung

1030 Wien

Apostelhof | Kompakte vermietete Altbauwohnung als Bestandsanlage

Verkaufsplan – älterer Stand

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG

Diese kompakte Wohnung im ersten Obergeschoss richtet sich an Käufer, die eine vermietete Bestandsimmobilie erwerben möchten. Die überschaubare Fläche und die Einbindung in das architektonisch vielfältige Hofensemble machen sie zu einer eigenständigen kleinen Anlageposition. Eine sofortige Eigennutzung ist aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses nicht möglich.

Die Einheit bietet 34,08 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss.

RÄUMLICHKEITEN

Der ältere Verkaufsplan gliedert die Wohnung in Vorraum, Wohn-/Schlafraum und Bad. Maßgeblich für den Erwerb ist der vermietete Wohnungsbestand.

€ 88.308 Kaufpreis
ca. 34,08 m² Fläche ca.
1 Zimmer Zimmer
Details

Alle Eckdaten für Ihre Entscheidung.

Verkaufsplan – älterer Stand
Apostelhof – Straßenfassade
Apostelhof – Hofansicht
Apostelhof – Innenhof und Architektur
Wohnungsbeispiel – Altbau-Wohnraum
Wohnungsbeispiel – Wohnraum im Neubau
Wohnungsbeispiel – Innentreppe
Apostelhof – Hofhaus
Wohnungsbeispiel – Heller Wohnraum
Wohnungsbeispiel – Balkon
Ausstattungsdetail – Schalter
Wohnungsbeispiel – Badezimmer
Wohnungsbeispiel – Wohnraum mit Stütze
Wohnungsbeispiel – Küchenbereich mit Anschlüssen
Wohnungsbeispiel – Wohnküchenbereich
Wohnungsbeispiel – Raum mit Galerie
Wohnungsbeispiel – Raum mit Holzdecke
Wohnungsbeispiel – Terrasse
Wohnungsbeispiel – Dachgeschoss-Wohnraum
Wohnungsbeispiel – Dachgeschoss mit Galerie
Wohnungsbeispiel – Empore
Wohnungsbeispiel – Küchenzone
Wohnungsbeispiel – Bad im Dachgeschoss
Wohnungsbeispiel – Lichtdurchfluteter Dachraum
Wohnungsbeispiel – Dachterrasse mit Ausblick
Wohnungsbeispiel – Wohnraum zur Freifläche
Wohnungsbeispiel – Zimmer zur Gartenfläche
Wohnungsbeispiel – Zimmeransicht
Wohnungsbeispiel – Weiteres Zimmer
Wohnungsbeispiel – Wohnraum im Hofhaus
Wohnungsbeispiel – Schlafzimmer im Hofhaus
Wohnungsbeispiel – Innentreppe im Hofhaus
Atelierbeispiel – Raum mit großen Fenstern
Atelierbeispiel – Innenraum
Atelierbeispiel – Weitere Raumansicht
Wohnungsbeispiel – Dachterrasse
Wohnungsbeispiel – Dachterrassenansicht
Wohnungsbeispiel – Gartenterrasse
Wohnungsbeispiel – Gartenterrassenansicht
Wohnungsbeispiel – Terrasse am Hofhaus
Wohnungsbeispiel – Balkon im Neubau
Wohnungsbeispiel – Bad
Wohnungsbeispiel – Weiteres Bad
Wohnungsbeispiel – Bad im Neubau
Wohnungsbeispiel – Weitere Badansicht
Apostelhof – Eingang und Treppenhaus
Apostelhof – Historisches Treppenhaus
Apostelhof – Kellerbereich
Basisdaten zur Immobilie
Objektnr.
7398/2026023106
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Kaufpreis
€ 88.308
Fläche
ca. 34,08 m²
Zimmer
1
Etage
1
Bauart
Altbau
Verfügbar ab
vermietet (Anlageobjekt)
Energie

Energieausweis

Heizungsart
Fernwärme
Energieträger
Fernwärme
Räume

Flächen & Räume

Badezimmer
1
Gebäude

Gebäude & Komfort

Lift
Ja
Keller
Ja
Ausstattung

Ausstattung im Detail

Die Wohnung wird als vermieteter Bestand und nicht als neu ausgebaute Wohnung angeboten. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,09 m² ergänzt das Raumangebot; diese Fläche ist zusätzlich ausgewiesen.

BESTEHENDES MIETVERHÄLTNIS

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Der monatliche Netto-Hauptmietzins gemäß Kategorie D beträgt 83,49 EUR, Stand Juni 2026. Bei unverändertem Mietzins ergibt dies rechnerisch 1.001,88 EUR jährlich. Betriebskosten, Heiz-, Lift- und Wasserkosten sowie Umsatzsteuer sind darin nicht enthalten. Eine sofortige Eigennutzung ist nicht möglich.

Sonstiges

Weitere Hinweise

Kaufpreis: 88.308,00 EUR

Eingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten.

Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: +43 676 9486865, t.wagner@hoesch-immobilien.at.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Lage

Zentral, gewachsen und gut angebunden.

Landstraße – städtisches Wohnen zwischen U3 und Arenbergpark.

Der 3. Wiener Gemeindebezirk verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit vielseitiger Infrastruktur. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz bietet Anschluss in Richtung Wien Mitte und Innenstadt. Der Arenbergpark ergänzt das Umfeld um einen großzügigen Grünraum für Spaziergänge und Erholung.

Nahversorger, Gastronomie und das Einkaufszentrum Galleria unterstützen den Alltag. Die Landstraßer Hauptstraße und das Rochusviertel erweitern die Auswahl an Geschäften und Lokalen.

Ein urbanes Umfeld für Menschen, die Wiener Wohnkultur, öffentliche Verkehrsmittel und Grünräume miteinander verbinden möchten.

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Adresse

Apostelgasse 25-27 · 1030 Wien

Die genaue Adresse wird je nach Vermarktungsfreigabe angezeigt.

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