Kauf Wohnung Vermarktung

1030 Wien

Apostelhof | Kompakte Einzimmerwohnung mit Balkon

Verkaufsplan – älterer Stand

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG

Ein eigener Balkon ergänzt hier eine kompakte, gut überschaubare Wohnung. Der kombinierte Wohn- und Schlafraum lässt sich als persönlicher Mittelpunkt gestalten; ein separater Vorraum und das Badezimmer halten die notwendigen Nebenfunktionen aus dem Hauptbereich heraus. Das Raumkonzept eignet sich besonders für einen bewusst kompakten Wohnalltag.

Die Wohnung bietet 34,76 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss.

Die Nutzfläche beträgt 35,99 m².

RÄUMLICHKEITEN

• Vorraum

• Wohn- und Schlafbereich

• Badezimmer

€ 311.097 Kaufpreis
ca. 34,76 m² Fläche ca.
1 Zimmer Zimmer
Details

Alle Eckdaten für Ihre Entscheidung.

Basisdaten zur Immobilie
Objektnr.
7398/2026023112
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Kaufpreis
€ 311.097
Fläche
ca. 34,76 m²
Zimmer
1
Etage
2
Bauart
Altbau
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
sofort
Energie

Energieausweis

Energieausweis
liegt vor
Heizungsart
Fernwärme
Energieträger
Fernwärme
HWB
Energieklasse B, HWB 27,1 kWh/m²a
fGEE
Energieklasse A, fGEE 0,77
gültig bis
22.06.2031
Räume

Flächen & Räume

Nutzfläche
ca. 35,99 m²
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 2,45 m²
Badezimmer
1
Etagenlage
Nordwest
Gebäude

Gebäude & Komfort

Lift
Ja
Keller
Ja
Ausstattung

Ausstattung & Räume

Bad
Dusche
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Ausstattung

Ausstattung im Detail

Der Grundriss verbindet klar gegliederte Wohnräume mit den Nebenflächen für einen gut organisierten Alltag. Die Trennung der Bereiche unterstützt unterschiedliche Möblierungen und lässt Raum für eine persönliche Einrichtung.

Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,33 m² ergänzt das Raumangebot. Seine Fläche ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen.

FREIFLÄCHEN

• Balkon: 2,45 m²

Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien.

Sonstiges

Weitere Hinweise

Kaufpreis: 311.097,00 EUR

Eingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten.

Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: +43 676 9486865, t.wagner@hoesch-immobilien.at.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Lage

Zentral, gewachsen und gut angebunden.

Landstraße – städtisches Wohnen zwischen U3 und Arenbergpark.

Der 3. Wiener Gemeindebezirk verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit vielseitiger Infrastruktur. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz bietet Anschluss in Richtung Wien Mitte und Innenstadt. Der Arenbergpark ergänzt das Umfeld um einen großzügigen Grünraum für Spaziergänge und Erholung.

Nahversorger, Gastronomie und das Einkaufszentrum Galleria unterstützen den Alltag. Die Landstraßer Hauptstraße und das Rochusviertel erweitern die Auswahl an Geschäften und Lokalen.

Ein urbanes Umfeld für Menschen, die Wiener Wohnkultur, öffentliche Verkehrsmittel und Grünräume miteinander verbinden möchten.

Adresse

Apostelgasse 25-27 · 1030 Wien

Die genaue Adresse wird je nach Vermarktungsfreigabe angezeigt.

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