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Dieses befristet vermietete Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines außergewöhnlich schönen Wiener Gründerzeithauses nahe Donaukanal, Augarten und Karmelitermarkt. Die Einheit verbindet eine attraktive Stadtlage mit laufenden Mieteinnahmen und eignet sich damit besonders für Anleger, die eine kompakte Gewerbeeinheit in einem repräsentativen Altbau suchen.

Das Geschäftslokal verfügt über ca. 76,95 m² Nutzfläche und umfasst 3 Räume sowie ein Kellerabteil. Die Einheit ist bis 31.01.2027 befristet vermietet. Die aktuelle Nettojahresmiete beträgt € 12.743,64, woraus sich derzeit eine Bruttorendite von ca. 2,97 % ergibt.

Besonders attraktiv ist das Umfeld der Liegenschaft. Das Gebäude selbst ist ein prachtvoller Altbau aus der Gründerzeit mit eleganter Fassade, repräsentativem Eingangsbereich, opulentem Stuck, Kronleuchtern und vergoldeten Details. Diese besondere Gebäudesubstanz schafft ein hochwertiges Gesamtbild und hebt die Einheit deutlich von gewöhnlichen Gewerbeobjekten ab.

Die Lage im 2. Bezirk zählt zu den großen Stärken dieses Angebots. Der Donaukanal ist in wenigen Minuten erreichbar, der Augarten liegt fußläufig entfernt und rund um den Karmelitermarkt findet sich ein lebendiges Grätzl mit Gastronomie, Nahversorgung und urbaner Aufenthaltsqualität.

Durch die Nähe zur U2 Taborstraße, zur Buslinie 5A sowie zu den Straßenbahnlinien 1 und 2 ist die öffentliche Anbindung sehr gut. Die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar, gleichzeitig bietet die Umgebung ein starkes lokales Umfeld mit hoher Nachfrage nach urbanen Flächen.

Diese Einheit richtet sich an Käufer, die ein vermietetes Geschäftslokal in einer besonderen Altbauliegenschaft suchen – mit laufender Mieteinnahme, überschaubarer Größe und langfristigem Standortpotenzial im 2. Bezirk.