Kauf Wohnung Vermarktung

1160 Wien · Wien

Altbauwohnungen mit Charakter nahe U3

Klassischer Altbaucharme, große Fenster und Raum für Ihre Wohnideen – entdecken Sie die Möglichkeiten in Ottakring
Grundriss

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Wiener Altbaucharme mit Raum für Ihre Ideen

Diese Altbauwohnungen in Wien-Ottakring verbinden klassischen Wiener Wohncharakter mit der Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Große Fenster, angenehmer Lichteinfall und die gewachsene Atmosphäre des Hauses bilden den Rahmen für individuelle Wohnideen.

Die Liegenschaft wurde um 1900 errichtet und bietet mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Geschossen. Mit Wohnflächen ab ca. 29,95 m² und verschiedenen Grundrissen entsteht ein vielseitiges Angebot – vom kompakten Stadtapartment bis zu größeren Einheiten mit Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Der besondere Reiz liegt im Gestaltungspotenzial der sanierungsbedürftigen Wohnungen. Die vorhandenen Räume bieten eine Grundlage, um Oberflächen, Ausstattung und Wohnbereiche auf den eigenen Stil abzustimmen. So lässt sich der Charakter eines Wiener Altbaus mit persönlichen Vorstellungen vom Wohnen verbinden.

Auch die Lage unterstreicht die Attraktivität des Angebots: Die U3 und die Infrastruktur Ottakrings sind im Umfeld erreichbar. Nahversorgung, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel machen den Standort zu einer guten Ausgangsbasis für das Leben in Wien.

Die Kaufpreise beginnen bei € 104.825,–. Neben dem Erwerb einzelner Wohnungen ist auch ein Paketankauf möglich. Das Gesamtangebot umfasst unterschiedliche Einheiten, darunter auch vermietete Wohnungen. Gerne stellen wir Ihnen die aktuelle Auswahl mit den jeweiligen Grundrissen, Preisen und Mietangaben vor.

Ein attraktives Angebot für Käufer, die Altbaucharme, gute Anbindung und die Freiheit zur individuellen Gestaltung miteinander verbinden möchten.

€ 104.825 Kaufpreis
ca. 29,95 m² Fläche ca.
4 Zimmer Zimmer
Details

Alle Eckdaten für Ihre Entscheidung.

Basisdaten zur Immobilie
Objektnr.
7398/11322730
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Kaufpreis
€ 104.825
Fläche
ca. 29,95 m²
Zimmer
4
Etagenzahl
3
Baujahr
1900
Energie

Energieausweis

Energieausweis
liegt vor
Energieträger
Gas
HWB
Energieklasse C, HWB 78 kWh/m²a
fGEE
Energieklasse C, fGEE 1,65
gültig bis
01.06.2034
Grundriss

Plan & Raumaufteilung

Grundrisse werden getrennt von den Objektfotos angezeigt, damit Raumaufteilung und Nutzbarkeit schneller erfassbar bleiben.

Ausstattung

Ausstattung im Detail

Klassische Altbausubstanz mit Gestaltungspotenzial

Die Wohnungen befinden sich in einem Wiener Altbau aus der Zeit um 1900 und werden in sanierungsbedürftigem Zustand angeboten. Unterschiedliche Größen und Grundrisse eröffnen vielfältige Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung.

Zur vorhandenen Ausstattung zählen – je nach Einheit – Parkett- und Fliesenböden, Gas-Etagenheizung, Badewanne, getrennte Toilette sowie Fenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung. Die großen Fenster unterstreichen den Altbaucharakter und sorgen für einen angenehmen Lichteinfall.

Die Ausstattung und Raumaufteilung richten sich nach der jeweiligen Wohnung. Ein Personenaufzug ist im Haus nicht vorhanden.

Rechtliches

Rechtlicher Hinweis

Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Sonstiges

Weitere Hinweise

Kaufpreis und Eckdaten

Kaufpreise ab € 104.825,–
Wohnflächen ab ca. 29,95 m²
Baujahr: ca. 1900
Zustand: sanierungsbedürftig
Eigentumsform: Wohnungseigentum
Einzel- und Paketankauf möglich

Das Angebot umfasst mehrere Wohnungen in Wien-Ottakring. Preis, Fläche, Verfügbarkeit und Mietstatus sind der jeweiligen Einheit zugeordnet.

Energieausweis

Energieausweis liegt vor, gültig bis 01.06.2034.
HWB: 78,00 kWh/m²a, Klasse C
fGEE: 1,65, Klasse C

Nebenkosten

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Persönlich beraten. Gemeinsam weiterdenken.

Ob erste eigene Wohnung, individuelles Wohnprojekt oder Paketankauf: Hösch Immobilien begleitet Sie gerne bei der Auswahl der passenden Einheit. Fordern Sie die aktuelle Einheitenübersicht an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie die Objektnummer 7398/11322730 an.

Sie möchten auch die Finanzierung besprechen? Gerne stellen wir den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her.

Lage

Zentral, gewachsen und gut angebunden.

Ottakring · 1160 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in Ottakring, einem gewachsenen Wiener Bezirk mit lebendigem Grätzlcharakter und vielseitiger Infrastruktur. Wohnhäuser, Nahversorgung und Lokale prägen das städtische Umfeld und schaffen eine alltagstaugliche Wohnlage.

Supermärkte, Schulen, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in der Umgebung. Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot und machen viele Wege im Alltag unkompliziert.

Die öffentliche Anbindung bietet eine gute Verbindung in andere Teile Wiens. U3, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind im Umfeld erreichbar und machen den Standort auch für Käufer interessant, die in der Stadt flexibel unterwegs sein möchten.

Eine Lage für alle, die Wiener Stadtleben, gute Erreichbarkeit und ein Zuhause mit eigenem Charakter schätzen.

Adresse

1160 Wien · Wien

Die genaue Adresse wird je nach Vermarktungsfreigabe angezeigt.

Infrastruktur

Nahversorgung & Mobilität

  • Öffentliche Verkehrsmittel 3 Min. / 0,21 km
  • Autobahn 24 Min. / 9,69 km

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