IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Diese stilvolle Altbauwohnung verbindet klassischen Wiener Wohncharakter mit einer außergewöhnlich attraktiven Lage zwischen Prater und Augarten. Großzügige Räume, schöner Fischgrätparkett, eine separate Küche und ein kleiner Balkon schaffen ein Wohngefühl, das urban, hochwertig und zugleich angenehm ruhig wirkt. Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine großzügige Stadtwohnung mit Altbauflair, sehr guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu zwei der beliebtesten Grünräume Wiens suchen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus und bietet ca. 97 m² Wohnfläche sowie ca. 2,3 m² Balkonfläche. Der Grundriss ist besonders alltagstauglich: Vier gut nutzbare Zimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien oder Käufer, die Wohnen und Homeoffice komfortabel verbinden möchten.

Der klassische Fischgrätparkett verleiht den Wohnräumen eine elegante und warme Atmosphäre. Hohe Räume, schöne Proportionen und der gepflegte Zustand unterstreichen den Altbaucharakter und machen die Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit zeitloser Ausstrahlung.

Ein weiterer Vorteil ist die separate, voll ausgestattete Küche. Sie ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen und schafft zusätzliche Wohnqualität im Alltag. Das großzügige Badezimmer, ein separates WC sowie der praktische Vorraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.

Der kleine Balkon ist ein charmanter Zusatz und bietet Platz für entspannte Momente im Freien – ideal für den ersten Kaffee, kurze Pausen im Alltag oder einen ruhigen Ausklang am Abend. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Fahrradraum sowie den Personenaufzug im Haus.

Die Lage zählt zu den besonderen Stärken dieser Wohnung. Zwischen Augarten und Prater gelegen, bietet das Umfeld eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und hohem Freizeitwert. Der Augarten mit seinen barocken Gartenanlagen sowie der Wiener Prater mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in der Umgebung.

Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Über den nahegelegenen Praterstern stehen U1, U2, mehrere S-Bahn-Linien sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. Die Wiener Innenstadt ist dadurch rasch erreichbar, während man gleichzeitig von der Nähe zu Grünraum und Freizeitangeboten profitiert.