IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Diese bestandsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung bietet eine schöne Gelegenheit für Käufer, die eine Wohnung in gefragter Lage rund um den Augarten nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Kombination aus klassischem Wiener Altbau, ca. 61,28 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Personenaufzug und unmittelbarer Nähe zu Grünraum, Infrastruktur und öffentlicher Anbindung schafft eine attraktive Basis für Eigennutzer oder Anleger.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 und wird bestandsfrei übergeben. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, wodurch sich die Möglichkeit bietet, Grundriss, Ausstattung und Wohngefühl neu zu interpretieren und an heutige Ansprüche anzupassen.

Der bestehende Grundriss bietet eine gut nutzbare Raumstruktur. Neben drei Zimmern stehen eine separate Küche, ein Vorraum, ein Badezimmer, ein WC sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Räume lassen sich vielseitig verwenden – etwa als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer.

Gerade für Käufer mit Sinn für Altbau und Gestaltungsspielraum ist diese Wohnung besonders interessant. Die Substanz, das gepflegte Haus, die Lage und die Bestandsfreiheit bieten eine gute Grundlage, um aus der Einheit ein stilvolles Zuhause oder ein attraktives Anlageobjekt in einer gefragten Wohnlage zu entwickeln.

Die Umgebung zählt zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Der Augarten liegt praktisch ums Eck und bietet mit seinen historischen barocken Gartenanlagen, großzügigen Grünflächen und Spazierwegen einen hohen Freizeitwert mitten in der Stadt. Auch die Donau mit ihren vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ist gut erreichbar.

Zusätzlich sorgt der nahe Wallensteinplatz für urbanes Leben, Gastronomie und öffentliche Anbindung. Der Hannovermarkt mit seinem lebendigen Mix aus heimischen und internationalen Angeboten befindet sich ebenfalls in der Umgebung und unterstreicht den gewachsenen Charakter des Viertels.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 1, 5, 33 und O sowie die Buslinie 5B sind rasch erreichbar. Auch die U4-Station Friedensbrücke liegt nur rund zehn Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in weitere Wiener Bezirke.