IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Diese unbefristet vermietete Altbauwohnung befindet sich in der 3. Etage eines prachtvollen Wiener Gründerzeithauses nahe Donaukanal, Augarten und Karmelitermarkt. Mit ca. 167,20 m² Nutzfläche und 5 Zimmern bietet die Einheit eine außergewöhnlich großzügige Altbaufläche in einer besonders repräsentativen Liegenschaft.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erzielt aktuell eine Nettojahresmiete von € 2.989,56. Damit richtet sich das Angebot vor allem an Anleger, die nicht auf kurzfristige Eigennutzung setzen, sondern eine langfristige Bestandshaltung in einem hochwertigen Wiener Altbau suchen. Gerade die Kombination aus großer Fläche, klassischer Substanz und gefragter Lage macht diese Einheit zu einer interessanten langfristigen Immobilienanlage.

Die Raumstruktur umfasst 5 Zimmer, ein Badezimmer, ein WC, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Die großzügige Wohnfläche, die klassische Altbausubstanz und die Lage in der 3. Etage schaffen eine solide Grundlage für langfristige Wertbeständigkeit innerhalb eines außergewöhnlichen Gründerzeithauses.

Besonders hervorzuheben ist das Gebäude selbst. Das Haus überzeugt mit eleganter Gründerzeitfassade, repräsentativem Entrée, opulentem Stuck, Kronleuchtern und vergoldeten Details. Diese besondere Allgemeinqualität schafft ein hochwertiges Umfeld und hebt die Liegenschaft deutlich von gewöhnlichen Wohnhäusern ab.

Die Lage im 2. Bezirk zählt zu den wesentlichen Stärken dieses Angebots. Der Donaukanal ist in wenigen Minuten erreichbar, der Augarten liegt fußläufig entfernt und rund um den Karmelitermarkt befindet sich ein lebendiges Grätzl mit Gastronomie, Nahversorgung und urbaner Aufenthaltsqualität.

Durch die Nähe zur U2 Taborstraße, zur Buslinie 5A sowie zu den Straßenbahnlinien 1 und 2 ist die öffentliche Anbindung sehr gut. Die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar, während die unmittelbare Umgebung zugleich ein nachgefragtes, gewachsenes Stadtumfeld bietet.

Diese Einheit eignet sich für Käufer, die eine große, vermietete Altbauwohnung in einer außergewöhnlichen Gründerzeitliegenschaft erwerben möchten – mit klassischer Substanz, eindrucksvollem Gebäudeumfeld und langfristigem Standortpotenzial im 2. Bezirk.