Kauf Wohnung Vermarktung unbefristet vermietet

1020 Wien

Altbau in der Leopoldstadt | Vermietete 2-Zimmer-Wohnung als Anlage

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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Vermietete Altbauwohnung mit klassischer Raumfolge im 2. Wiener Bezirk

Im zweiten Obergeschoss eines 1907 errichteten Altbaus gelangt diese rund 58,33 m² große Wohnung zum Verkauf. Ein großzügiges Zimmer und ein Kabinett schaffen eine vielseitig nutzbare Aufteilung. Der Vorraum mit Kochgelegenheit, das Bad, ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Der Grundriss bewahrt den Charakter einer Wiener Altbauwohnung: Wohn- und Nebenräume sind klar voneinander getrennt, das Kabinett bietet zusätzlichen Platz. Die verfügbaren Fotos zeigen das Haus, den Innenhof und Allgemeinbereiche. Da die Wohnung bewohnt ist, liegen derzeit keine aktuellen Innenaufnahmen vor.

€ 116.000 Kaufpreis
ca. 58,33 m² Fläche ca.
2 Zimmer Zimmer
Details

Alle Eckdaten für Ihre Entscheidung.

Die Aufnahmen zeigen Allgemeinbereiche der Liegenschaft und keine Innenansichten der angebotenen Wohnung.

Basisdaten zur Immobilie
Objektnr.
7398/202603801
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 116.000
Fläche
ca. 58,33 m²
Zimmer
2
Etage
2
Bauart
Altbau
Vermietungsstatus
unbefristet vermietet
Energie

Energieausweis

Energieausweis
liegt vor
HWB
Energieklasse D, HWB 108,5 kWh/m²a
fGEE
Energieklasse D, fGEE 2,02
ausgestellt am
26.02.2021
gültig bis
25.02.2031
Räume

Flächen & Räume

Badezimmer
1
Ausstattung

Ausstattung & Räume

Abstellraum
Ja
Ausstattung

Ausstattung im Detail

Highlights auf einen Blick

ca. 58,33 m² Wohnfläche
großzügiges Zimmer und Kabinett
Vorraum mit Kochgelegenheit
Bad, separates WC und Abstellraum
zweites Obergeschoss
Altbau aus dem Jahr 1907
bestehendes, unbefristetes Mietverhältnis
dokumentierter Netto-Hauptmietzins: EUR 130,08 monatlich

Hinweis
Die Aufnahmen zeigen Allgemeinbereiche der Liegenschaft und keine Innenansichten der angebotenen Wohnung.

Sonstiges

Weitere Hinweise

Bestand und Ertrag
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft; eine bestandsfreie Übergabe ist nicht vorgesehen. Die Vorschreibung für August 2026 weist einen Netto-Hauptmietzins von EUR 130,08 monatlich aus. Das entspricht rechnerisch EUR 1.560,96 pro Jahr. Eine spätere Bestandsfreiheit oder Mietanpassung wird nicht zugesagt.

Monatliche Eigentümerkosten

Die monatliche Eigentümervorschreibung ab Jänner 2026 beträgt EUR 198,81 inklusive Umsatzsteuer und Rücklage. Darin enthalten sind EUR 122,84 Betriebskosten netto, EUR 12,28 Umsatzsteuer und EUR 63,69 monatlicher Rücklagenbeitrag. Diese Eigentümerkosten sind von den Mieteinnahmen getrennt zu betrachten.

Kaufpreis: EUR 116.000,–
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Gerne übermitteln wir Ihnen die weiterführenden Unterlagen und besprechen die Möglichkeiten einer Besichtigung.

Ihr Ansprechpartner: Ari Abramov, B.A.
+43 676 844 403 202
a.abramov@hoesch-immobilien.at

Lage

Zentral, gewachsen und gut angebunden.

Im 2. Wiener Bezirk treffen gewachsene Altbauten auf ein lebendiges, gut versorgtes Stadtumfeld. Die Leopoldstadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältige Wege für den Alltag.

Die Lage verbindet das urbane Leben des Bezirks mit dessen Grün- und Erholungsräumen. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist im Bezirk gut ausgebaut.

Adresse

1020 Wien

Die genaue Adresse wird je nach Vermarktungsfreigabe angezeigt.

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